Question

刘大爷将城市建设中国家补偿的一套房子租给了叶某,每年获取租金8 000元。叶某租用一年后因做生意亏本,便私自将租用的房屋卖掉了。刘大爷知道后非常气愤,于是找叶某说理,但一时又拿不出证据,不知如何讨回公道。

阅读上述材料,请完成下列问题。

(1)行为评析:请用所学知识对二人的行为进行评析。

(2)出谋划策:请为刘大爷的维权出谋划策。

(3)我的启示:请写出本案例给我们的启示。

Answer

(1)我国法律保护公民的合法财产权(所有权、占有权、处分权和收益权等)。房屋是刘大爷依法所有的财产,刘大爷享有对房屋的占有权、使用权、收益权以及处分权。叶某租用刘大爷的房屋,在给了租金的前提下只享有使用权,不享有占有权、处分权和收益权。

(2)①到相关部门核查该房屋的产权凭证。②到人民法院提出民事诉讼。③到相关部门进行民事调解。

(3)①要有保护自己合法财产的法律意识。②对自己的财产所有和处理要获取相关法律凭证(依据)。③遇到财产纠纷时要通过合法途径进行解决。

【解析】本题考查学生的分析概括及实践应用能力。第(1)问是一道评析题,解答时要注意对刘大爷和叶某的行为分别进行评析,还要注意结合所学相关知识来回答。第(2)问实际上是回答当合法财产权受到侵犯时如何来维权。第(3)问是要求回答我们应该怎样做,要注意和第(2)问的区别。