Question

某房地产开发商计划在某城市进行商业性建筑开发，下图示意该城市部分区域和地租信息图层。据此完成下列问题。

1.甲区域地租水平明显高于周边区域的主要原因是

A．距市中心较近     B．交通便捷        

C．人口密度大        D．环境优美

2.若该房地产开发商拟建一个豪华酒店，最适宜建在

A．甲区域          B．乙区域          

C．丙区域           D．丁区域

Answer

1.B

2.C

【解析】

试题分析：

1.影响地租高低的因素主要有据市中心远近和交通通达度。甲区域地租高于据市中心同样距离的区域，A错；只能是甲区域的交通通达度较高，形成地租次高峰，B对；人口密度大不是地租高的原因，C错。据市中心近，人流车流量大，环境不是优美，D错。

2.豪华酒店主要面对的是消费人群，决定了其建在城市中最为繁华，人口流动量最大的地区，也是城市中地租最高的区域，丙区域适合，C对；甲、乙、丁区域地租最低，远离市中心，或交通通达度不高，市场范围小，不适宜建豪华酒店，A、B、D错。

【考点定位】城市功能分区、影响城市地租的因素、酒店的区位。

【名师点睛】本题考查影响城市功能分区的经济原因：一方面城市各地的地租不同（主要受地理位置和交通通达程度的影响），另一方面商业、工业和住宅用地的付租能力也不同（商业用地大于住宅用地大于工业用地）。直接影响城市地租高低的因素有距离市中心的远近和交通便捷程度。

城市内部空间结构的形成和变化：

1．经济因素是影响城市功能区分化的主要因素，其中土地地租的高低在经济因素中又占据主要地位，影响地租高低的因素主要是距离市中心远近和交通便捷程度两个方面，具体分析如下：

（1）距市中心远近

城市地价随距市中心的距离增大而递减，每一块土地用于哪一种活动，主要取决于各种活动愿意付出地租的高低。

各类土地利用付租能力随距离递减示意图

功能区

商业区

住宅区

工业区

付租能力

商业用地的付租能力随距离递减最大，距离市中心远近对商业影响最大

住宅用地的付租能力随距离递减较小，距离市中心远近对住宅影响较小

工业用地的付租能力随距离递减最小，距离市中心的远近对工业的影响最小

区位

市中心

靠近市中心处

远离市中心处

区位选择

原因

最大程度地接近消费人群，商业付租最高

既利于工人上下班，又方便购物

工业生产占地空间较大，地租成本比例高，该区域内工业付租最高

（2）交通通达度与城市功能用地类型的关系。交通通达度越好，土地价格或地租越高；交通通达度越差，土地价格或地租越低。具体如下所示：

①市中心（O处）：因有多条道路穿过，通达度最高，故地租最高，形成地租最高峰。

②从市中心延伸出来的主要公路（如OA、OB、OC、OD、OE、OF）两旁、公路交会处（如图中A、B、C、D、E、F处）：通达度高，地租高，形成地租次高峰。

③城市外环路及公路干线两侧（如图中G点）：通达度较高，地租较高。

④远离公路区或城市外缘（如图中M处）：通达度较低，地租较低。

综合付租能力和地租两方面因素，一般在地租最高的市中心、地租次高的道路相交处形成了商业区；在地租较高的道路两侧形成了住宅区；在地租较低的其他地方则形成了工业区。

2．除经济因素外，历史、社会、行政等因素也通过不同途径影响着城市内部空间结构。