Question

（26分）近代以来，城市化进程的加快有力推动了房地产行业的发展，但其发展并非一帆风顺。阅读下列材料，回答问题。

材料一： 19世纪50年代以后，伦敦出现了改善住房的团体。……致力于为工人建造廉价住房；但收效甚微。从19世纪60年代开始，产生了由建筑商乔治·皮鲍迪和悉尼·沃特娄发起的“模范住宅”运动。由于在伦敦中心不可能人人自己有一幢房屋，而且工人也负担不起，因而他们大约同时开始建造成排的杂院房屋。……从1860年开始，英国政府共制定和实施了托雷斯法、克罗斯法……1890年议会修改并通过了新的《工人阶级往房法》，“授权地方政府占有土地，建造或者改造二些建筑以适合工人阶级居住；公共工程借贷管理局被授权为此目的而垫款。” 

——吴铁稳、张亚东《19世纪中叶至一战前夕伦敦工人的住房状况》

材料二： 19世纪40年代，房地产业作为一种新兴产业在上海迅速崛起。……1860年至1862年，太平军三次逼近上海，又对租界房地产起了推动作用。有洋枪队保护的上海租界成了避难所，士绅和平民大量涌入。……到1914年，外国房地产商已有三十家，携巨资来沪定居的地主、官僚、富商也盼纷加入。

——李扬《上海房地产的百年动荡》

材料三： 上世纪20年代，美国一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。其中1925年，佛罗里达州的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。不久美国房地产市场趋于萎缩，许多人拖欠贷款。1929年10月，美国房地产市场骤然滑坡。

——龙福永《中美房地产及房地产金融业概论》

（1）据材料一和所学知识分析上述现象出现的原因，列举民间和政府分别解决上述现象的措施。（12分）

（2）据材料二和所学知识概括19世纪40年代至20世纪初上海房地产行业发展迅速的原因。（6分）

（3）据材料三概括20世纪20年代美国房地产业产生巨大泡沫的原因。据材料二和所学知识分析罗斯福如何解救那些受房地产泡沫冲击的行业？（8分）

Answer

（1）工业革命后，工厂数量迅速增加，农村人口大量涌入城市。（4分）

民间：致力于建立廉价住房；建筑商发起“模范住宅”运动。（4分）

政府：立法规范房地产建设；扩大地方权力支持地方房地产建设。（4分）

（2）原因：《南京条约》使上海成为通商口岸，吸引大批外国人来沪；太平天国运动造成政治动荡，促使周边地区大量人口涌入上海租界；国内外房地产商大量资金投人开发；上海外资企业、洋务企业、民族工业吸引大量农民入城工作。（6分）

（3）原因：银行贷款推动炒房；房地产商肓目扩大开发。（4分）

解救：整顿银行，恢复银行正常的信贷活动；兴办公共工程，以工代赈提供了大量的就业机会。（4分）

【解析】

试题分析：（1）根据所学知识可知，工业革命使得工厂纷纷建立，使得大量的人口涌入城市，造成了城市的基础设施压力大增，保障困难。未解决这一问题，民间从材料“致力于为工人建造廉价住房；但收效甚微。从19世纪60年代开始，产生了由建筑商乔治·皮鲍迪和悉尼·沃特娄发起的“模范住宅”运动”可以看出致力于建立廉价住房和模范住宅，政府则是“英国政府共制定和实施了托雷斯法、克罗斯法……1890年议会修改并通过了新的《工人阶级往房法》”制定了一系列的法律文献。（2）上海房地产在40年代得到很大的发展，原因是40年代上海开埠通商，太平天国时期得到进一步发展，是由于战乱的影响。从材料“到1914年，外国房地产商已有三十家，携巨资来沪定居的地主、官僚、富商也盼纷加入”可以看出这是由于地主、官僚和富商也是房地产业发展的重要推动因素。（3）材料三说的是美国20世纪20年代房地产泡沫的问题，主要原因是盲目的房地产投资和分期付款造成的市场的虚假繁荣。第二问考查的是罗斯福新政的主要内容，可结合教材知识回答、

考点：工业革命•近代以来的城市化历程与房地产业的发展；晚清中国经济结构的变化和民族工业的兴起·近代城市化建设