Question

某房地产开发商投资81万元建一座写字楼，第一年装修费为1万元，以后每年增加2万元，把写字楼出租，每年收入租金30万元．
（1）若扣除投资和装修费，则从第几年开始获取纯利润？
（2）若干年后开发商为了投资其他项目，有两种处理方案：
①纯利润总和最大时，以10万元出售；
②该楼年平均利润最大时以46万元出售该楼，问哪种方案更优？

Answer

（1）设第n年获取利润为y万元，n年共收入租金30n万元．付出装修费共 ，付出投资81万元，由此可知利润y=30n-（81+n2），由y＞0能求出从第几年开始获取纯利润．
（2）①纯利润总和最大时，以10万元出售，利用二次函数的性质求出最大利润，方案②利用基本不等式进行求解，当两种方案获利一样多，就看时间哪个方案短就选择哪个．
【解析】
（1）设第n年获取利润为y万元
n年共收入租金30n万元，付出装修费构成一个以1为首项，
2为公差的等差数列，共
因此利润y=30n-（81+n2），令y＞0
解得：3＜n＜27，
所以从第4年开始获取纯利润．
（2）纯利润y=30n-（81+n2）=-（n-15）2+144
所以15年后共获利润：144+10=154（万元）
年平均利润W==30--n≤30-2=12
（当且仅当=n，即n=9时取等号）所以9年后共获利润：12×9+46=154（万元）
两种方案获利一样多，而方案②时间比较短，所以选择方案②