Question

 （2010浙江绍兴模拟41）住房问题是重要的民生问题，不断飚升的房价，已成国人关注的焦点之一。某校高二(8)班同学就自己所在的A市的房价问题进行了调查研究，获得了如下信息：

    信息一：2005～2009年A市居民可支配收入和房价变动情况

信息二：A市近年来房地产市场发展相关情况

	商住楼土地 出让价格	商品住房供求状况	房屋空置率	保障性住房建设
数量(万 元／亩)	增幅	建成数量 (万平方米)	市场需求 (万平方米)	生产商 惜售	投机者 未住	实际推出 (套)	需求 (套)
2008年	210	22％	100	140	12％	15％	1400	15000
2009年	281	34％	130	180	14％	17％	2800	12000
2010年	224	—20％	180	220			5200	8800

    注：①2010年的数据为A市政府出台的“房产新政”中的相关内容，新政将加大对房产商捂盘惜售行为的查处力度，抑制投机性购房。②保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定阶格或租金的住房。

   （1）请指出信息一所反映的经济问题，并联系信息二用经济生活知识分析这一问题产生的原因。

   （2）2010年A市政府出台的房产新政，受到了广大市民的普遍欢迎。结合上述信息，运用《政治生活》知识分析A市政府出台房产新政的现实意义。

   （3）随着A市房产新政的出台，有人认为，通过政府的宏观调控，A市的房价定能稳定下来。请你选用一个哲学原理，对此观点加以评析。

Answer

 （1）①信息一反映了2005年以来A市居民人均可支配收入和房价均呈增长趋势，但房价涨幅远远超过居民人均可支配收入增幅。这不仅影响了居民住房条件的改善，也制约了A市经济的可持续发展。②商品价格由价值决定。地价上涨过快推高商品房建设成本，是A市房价上涨过快的主要原因。商品价格受供求关系影响。商品住房需求大于供给，加上房产商的惜售和投机者的投机购房、保障性住房建设滞后等，更导致了住房供求关系的不平衡，是房价上涨过快的另一个重要原因。

    (2)A市政府切实履行政府职能，出台新政调控房地产市场，加大保障性住房建设力度，有利于稳定房价，促进经济发展。A市政府坚持对人民负责的原则，针对房价涨幅过快的现状，切实采取措施，有利于维护人民群众的利益。A市政府坚持权为民所用，情为民所系，利为民所谋，出台新政受到市民欢迎，有利于树立我国政府的权威。

    (3)答案一：规律具有客观性和普遍性，这要求我们按客观规律办事，把发挥主观能动性和尊重客观规律结合起来。A市政府若在尊重市场规律的基础上，把政府的宏观调控与发挥市场的基础性作用很好地结合起来，则A市的房价有可能稳定下来。如果A市政府的宏观调控是违背市场规律的瞎指挥，则无助于房价的稳定。(用对立统一的观点分析也可)

    答案二：唯物辩证法的联系观认为，系统是由相互联系和相互作用的诸要素构成的统一整体，这要求我们掌握系统优化的方法，着眼于事物的整体性。A市政府若能从整体着眼，自觉把宏观调控与引导房产商等市场行为结合起来，取得社会各方的广泛支持，则房价有可能稳定下来。反之，A市政府的宏观调控政策若得不到房产商的积极配合和社会公众的理解和支持，则房价仍不可能稳定下来。(用整体和部分的辩证关系分析同样给分)。