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材料一 近几年,由于我国各地房地产价格的持续快速上涨,许多地方的房价远远超过了普...

材料一  近几年,由于我国各地房地产价格的持续快速上涨,许多地方的房价远远超过了普通百姓的购买力,大中城市的房价更是令人堪忧。

材料二 今年 “住房”问题被提到了前所未有的位置。住房建设及价格深受关注、重视,国务院对住房问题十分重视,积极从各方面提出解决办法、方案。

运用《经济生活》有关道理实际回答:

在我国,哪些因素在拉动房产价格的不断上升?(8分)

(2)随着政府宏观调控力度的不断加强,不少地方的房产价格可能回落,宏观调控措施将见成效。请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响。(9分)

 

(1)影响房价因素有: ①价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成本增加。(3分) ②供求关系影响价格。旧城、旧村改造,城市新就业劳动力的增加导致购房需求不断增加;人们收入水平提高,购买力上升,导致房价上涨。(3分) ③其他因素的影响。住房贷款利率的下调;一些房产商人为的炒作;人们“买涨不买跌”的消费心理等。(2分) (2)①对人们生活的影响:房地产价格回落,意味着人们购房成本下降,可以提高人们的生活水平和生活质量。(3分) ②对房地产企业的影响: 调节生产,一些企业转而生产其他产品,促使房地产企业优胜劣态(2分); 提高劳动生产率,促使企业加强管理,降低成本,提高竞争力(2分); 不断创新,开发出更多的适合消费者需要的房产品(2分)。 【解析】
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