Question

（16分）“高房价”是近些年来人们一直所关注的焦点。房价不断提高主要是由于一方面土地、建筑材料、劳动力成本的不断上升，及房产质量的不断提高所致，另一方面又受人们的生活水平不断提高、国家政策及其他多种因素的影响。但2010年以来，以房贷新政为转折点，全国一些房价涨幅过快的城市出现了调整性回落，各楼盘的优惠幅度不断加大，新推出的楼盘价格也逐渐趋向合理。专家预计2011年房产价格将进一步回落。

（1）结合材料分析：哪些因素推动了房价的不断上涨？（8分）

（2）如果房价回落，它对人们生活和房地产企业会有哪些影响？（8分）

Answer

（1）①价值决定价格。决定房价的价值因素主要有：土地、建筑材料、劳动力成本的不断上升；房产质量的不断提高等。（4分）

②供求影响价格。人们生活水平不断提高，购买力上升；政策因素；人为炒作因素等都会改变房产的供求关系，使得一定时期内商品房供应不足，价格上升。（4分）

（2）对人们生活的影响：房地产价格回落，人们的购买力上升，消费者对房产的需求量增加，特别是有利于提高中低收入的消费者的生活水平。（2分）

对房地产企业的影响：

① 调节生产规模，一些企业压缩生产，或会促使房产企业优胜劣汰，优化房产市场。（2分）

② 提高劳动生产率，会促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力。（2分）

③ 根据市场的需求开发出更多适销对路的房产品，满足不同收入层次消费者的消费需求。（2分）

【解析】略