Question

材料一  据统计，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，其中90平方米以下住房和经济适用房投资仅为12．8%和2．9%，供应十分紧张，全国空置商品房接近2亿平方米，80%以上是中高档商品房。2009年全国商品房成交均价约1695元/平方米，全年房价涨幅24%，均创历史新高，远高于居民收入的增长幅度。部分开发商还采取捂盘销售、团积房源等手段抬高房价。

材料二  为实现居者有其屋，近年来，北京市在坚持住房市场化的同时，积极探索建立完善住房保障体系，面向中低收入家庭提供各类保障性和政策性住房。2010年北京将开工建设和收购政策性住房13．4万套，全中解决2009年底已通过审核正在轮侯的住房困难家庭。力争再用2年时间全面完成棚户区改造和中心城市区危旧房屋保护性修缮任务，解决5万户棚户区居房住房困难。

材料三  为了促进房地产市场健康发展，北京市政府规定，从2010年1月1日起，二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例：个人销售普通住房营业税免征时限由2年恢复到5年；加强商品房销售管理，加大房地产市场执法检查力度。

（1）结合材料一，说明我国房地产市场存在的问题。

（2）结合材料二，分析北京市政府的做法体现的价值追求。

（3）结合材料三，说明北京市政府是如何行使经济职能促进房地产业健康发展的。

Answer

（1）房地产市场存在结构性矛盾，普通商品房、经济适用房供不应求，高档住房过剩；中高档商品房空置率高，存在巨大的经营风险；房价上涨过快，普通居民购房难；房地产市场秩序混乱，市场监管力度不够。

 （2）社会存在决定社会意识，我国是人民当家做主的社会主义国家，必须坚持以为人民服务为核心的集体主义价值观，北京市政府努力解决群众住房问题，符合广大人们群众的根本利益。

人民群众是历史的创造者，北京市政府完善住房保障体系，解决好群众住房这一人民群众最关心的直接利益问题，有利于调动人民群众的积极性，保持社会稳定，促进社会和谐。

 （3）国家管理经济职能主要是进行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务。北京市运用房贷、税收政策进行经济调节，抑制投机投资性购房，促进市场供需平衡；通过商品房销售管理和执法检查，进行市场监管、社会管理，促进房地产行业健康发展。

【解析】略