Question

材料一  现如今“房奴”这个词已经越来越成为社会所共同关注的热点。据调查，我国31．8％的房贷一族每月还贷款所需费用占月收入的50％以上，因此，是名副其实的“房奴”。

（1）运用经济生活知识分析“房奴”现象产生的原因。（6分）

材料二  温家宝总理指出，促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加8l亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

（2）结合材料二，从经济生活角度，谈谈如何促进房地产市场健康发展及遏制部分城市房价过快上涨。（8分）

Answer

（1）①物价水平影响人们的家庭消费水平。在家庭收入一定的情况下，房导致家庭消费水平的下降，因此，房价过高是导致“房奴”出现的重要原因之一。（2分）

     ②收入是消费的基础和前提。贷款消费是预支未来收入进行的消费。如果贷款购房超出还贷能力，会挤占其他家庭消费支出，从而降低生活水平和生活质量。（2分）

     ③人们的消费行为受消费心理的影响。一部分人在住房消费中存在从众心理和攀比心理，盲目追求住房的高档化，这也是导致“房奴”出现的重要原因之一。（2分）

（2）①坚持市场调节与国家的宏观调控相结合。我们要充分发挥市场对房地产资源的基础性配置作用。同时，房地产市场具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷，需要国家加强宏观调控，以保持房地产市场的平稳健康发展。（2分）②房子的价格受供求关系的影响。目前，房子的有效供应不足是影响房价过快上涨的重要原因。而增加土地供应，加快保障性住房建设，增加住房的有效供给，稳定市场预期，有利于遏制房价过快上涨的势头。（2分）③财政具有调节资源配置的作用。加大财政对保障性安居工程建设的支持力度，增加住房的有效供给。（2分）④引导人们树立正确的消费观，适度消费、理性消费，控制消费需求。（2分）

【解析】略