Question

（22分）

材料一：

注：时间为2008年1月至2009年12月

材料二：

2009与2010购房政策对比表

	2009年	2010年
购房性质 缴纳费用	首次购房	二次购房
首付	144平方米以下20%	40%
贷款利率	七折利率	上浮10%
二手房
营业税	营业税征免时限，由５年调整到２年。	个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

材料三：2009年１１月底，国务院总理温家宝在上海考察保障性住房工程时指出，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。

（1）指出材料一、二反映的经济问题。（6分）并分析如何防止房价过快上涨，实现住有所居。（8分）

（2）结合材料三分析上述做法的政治学依据。(8分)

Answer

（1）２００８年年底，针对金融危机带来的房地产市场低迷的状况，国务院实施了购房优惠政策。2009年，我国房地产市场已经走出低迷，房价涨幅较快，国家调整了住房政策，取消了一些优惠。主要是抑制投机性购房，最重要是增加短期炒作的成本。（6分）

一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。

二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度。

三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序。加强房地产信贷风险管理。

四要继续大规模推进保障性安居工程建设。（8分）

（2）①我国是人民民主专政的社会主义国家，政府是人民利益的代表者。要坚持为人民服务的宗旨，对人民负责的原则。科学发展观的核心是以人为本。②认真履行国家经济职能和社会公共服务职能，促进社会经济发展，实现住有所居。