Question

（20分）

材料一：表1：2009年H市城乡居民收入

城镇居民人均可支配收入	26864元	比上年增长11.5％
农村居民人均纯收入	11822元	比上年增长10.6%

注：随着H市居民收入的提高,人们普遍加大住房投资,纷纷购置二套房、三套房甚至更多住房。

表2： H市住宅用土地价格

2009年——2010年5月份，住宅类用地的单价为100——110万元/亩。2010年6月份地价增加到每亩150万元以上。

材料二：

2009年10月——2010年10月H市房价走势

注：“房价收入比”是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。国际上通常认为“房价收入比”应维持在3～6倍的范围内，而我国的房价收入比却远远高于国际水平，H市达到10.33，中低收入者住房难。

材料三：

面对不断上涨的房价和对房地产泡沫担忧的加剧，H市人民政府出台了加强房地产市场调控的实施意见。其主要内容包括：①加大财政投入，搞好保障性住房、经济适用房建设和供应。②加强市场监管，依法打击炒房卖号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为炒房卖号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。③落实差别化信贷政策，提高二三套房贷款利率。④落实差别化税收政策。⑤加强商品房预售许可管理，要全面规范商品房预售条件，严格加强商品房预售管理。⑥完善住房保障体系，对于特困户购房给予补贴等等。

（1）运用经济生活有关知识，分析材料一与材料二之间的内在联系。（6分）

（2）结合材料三，分析H市是如何调控房地产市场的（8分）

（3）分析H市政府出台房产新政的现实意义。（6分）

Answer

（1）①2009年H市城乡居民收入的快速增长导致对住房投资需求增长，引起房价上升。说明供求影响价格，需求增加导致价格上涨。②土地总体成交价的提高引起房价上涨，说明商品价格由价值决定，地价上涨过快推高商品房建设成本，是H市房价上涨过快的主要原因之一。

（2）经济手段：发挥财政作用---加大财政投入，搞好保障性住房、经济适用房建设和供应，对于特困户购房给予补贴。发挥税收调节经济的作用---落实差别化税收政策。发挥金融作用--落实差别化信贷政策，提高二三套房贷款利率。法律手段：依法打击违法违规行为。行政手段：加强商品房预售许可管理。

（3）①有利于稳定房价，促进房地产业健康发展。②有利于实现社会公平，实现共同富裕，解决中低收入者住房难的问题。③有利于贯彻科学发展观，构建社会主义和谐社会，实现全面建设小康社会的目标。④有利于维护社会稳定，树立政府权威。

（答上期中三点即可得满分）

【解析】略