Question

中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨。对于中国高房价之原因，众说纷纭。温家宝总理说，开发商应该留着道德的血液。显然，总理“认为”房价如此高都是开发商的暴利造成的，但任志强却不顾众人指责，厉声呼道：是政府高昂的土地出让金极大加大了住房建设的成本。2010年4月份出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，中共中央政治局2011年7月22日召开会议指出，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨。

⑴请你以财经评论员的身份运用经济学知识分析中国高房价的原因。(6分)

⑵为遏制住房价格过快上涨、稳定住房价格，请你提出一些合理化的建议。(8分)

Answer

⑴请你以财经评论员的身份运用经济学知识分析中国高房价的原因。(6分)

①价值决定价格，高昂的土地出让金与建房成本拉升了房价;(2分)

②供求影响价格，廉租房、经济适用房的供给不足和刚性的住房需求，形成房产的供不应求的局面，导致房价上涨;(2分)

③政府打击高房价不力。开发商的暴利与投资者的炒作缺乏有效地调控与制约。(2分)

⑵为遏制住房价格过快上涨、稳定住房价格，请你提出一些合理化的建议。(8分)

①规范城市土地的招投标，平抑土地出让金，控制物价，稳定建房成本;

②加强政府的宏观调控，实行稳健的货币政策，提高存款准备金率、存贷款利率，收缩银行对房产的信贷规模，给房产热降温;

③加大保障性住房建设，加强经济适用房与廉租房建设满足广大中低收入者的住房需求;

④实行限房政策，征收房产税，打击炒房行为;

⑤倡导房产开发商承担社会责任，坚持经济效益与社会效益一致的原则，实行合理房价;

⑥加快小城镇建设，完善社会保障制度，完善小城镇与农村的公共设施建设，缓解大中城市人口压力与住房压力;

⑦规范资本市场，引导公众进行多元化投资，缓解集群的投资房地产的状况。

(言之成理符合要求的四个要点给满分)