Question

运用所学经济学知识，分析几年前房价上涨的原因并回答我国政府要控制房价过快上涨的依据。（15分）

Answer

(1)价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成本增加。(2)供求影响价格。房价的过快上涨与市场有效供应不足有关。住房供求矛盾突出。(3)通胀预期下投机性需求加大。(4)资金流动性充裕。从国内来看，我国2009年新增贷款创信贷投放史新高，货币供应量增速达到30%以上。从国际来看，境外热钱的流入对房价的推动也不可忽视。(5)地方政府落实调控措施不力。住房保障机制不健全。（10分）

答案 (1)依据：①市场不是万能的，房地产市场具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷，为保持房地产市场的平稳健康发展，政府必须运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。（3分）②我国是社会主义国家，满足人民日益增长的物质文化需要是我国生产的目的。（1分）③共享改革开放成果，是贯彻以人为本的科学发展观的要求。（1分）

【解析】解答第(1)问首先要明确影响价格的因素，并结合实际阐明原因。第(2)问，围绕宏观调控、我国生产的目的、科学发展观的知识说明理论依据。