Question

随着房地产市场的发展，贷款买房的人越来越多；同时，一部分人还贷压力增大，都市出现“房奴”一族。据查，我国31．8%的房贷一族，每月还贷款占月收入的50%以上，是名副其实的“房奴”。他们不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，生活压力大。目前，在高房价的重压下，我国居民可支配收入的近20%被用于购房。另外，中低收入家庭一味追求住房的高档次也是“房奴”出现的重要原因。为此,温总理主持召开了国务院常务会议，研究促进房地产市场健康发展的政策措施，遏制部分城市房价过快上涨。

请运用经济生活的知识分析都市“房奴”现象产生的原因及房产价格回落的影响。（11分）

Answer

（1）①物价水平影响人们的家庭消费水平。在家庭收入一定的情况下，房价过高会导致家庭消费水平的下降，房价过高是导致“房奴”出现的重要原因。（2分）

②收入是消费的基础和前提。贷款消费是预支未来收入进行的消费。因此，在选择贷款消费的同时，应把贷款的数额控制在自己的还贷能力之内。如果贷款购房超出还贷能力，会挤占其他家庭消费支出，从而降低生活水平和质量。（2分）

③人们的消费行为受消费心理的影响。一部分人在住房消费中存在从众心理，盲目追求住房的高档化，也是导致“房奴”出现的重要原因。（2分）

（2）①房产价格回落对人们的生活的影响：房产价格回落，意味着人们购买商品房的成本下降，可以增加人们的住房需求量，提高人们的生活水平。（2分）

②房产价格回落对房地产企业生产经营的影响：调节生产规模或转而生产其他产品；促使房地产企业加强管理，提高劳动生产率，降低成本，提高竞争力，促使房地产企业优胜劣汰；使得房地产企业不断创新，提高产品质量，开发出适合消费者需要的住房产品。（3分）

【解析】本题以随着房地产市场的发展，贷款买房的人越来越多为背景。考查学生对价格知识的理解。可以从物价水平影响人们的家庭消费水平、收入是消费的基础和前提、人们的消费行为受消费心理的影响、房产价格回落对人们的生活的影响、房产价格回落对房地产企业生产经营的影响等方面分析回答。