Question

 房价是个敏感的话题。我市某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年我市土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高，民间戏称温州房价为三线的城市，一线的价格；去年以来，市政府加大了供地速度，土地市场价格下行，又逢国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积又使我市房价持续下跌。

请你根据这一事实，结合自己所学的知识和生活经验，回答下列问题。

（1）你认为影响我市商品房价格变动的因素主要有哪些？（8分）

（2）请你从影响消费水平的主要因素角度分析，一直想圆住房梦的中低收入人群，面对房价下跌的有利时机，却仍在犹豫观望，迟迟不肯下单的原因？（8分）

（3）温州房价的持续下跌，有可能对房地产商的生产经营活动产生哪些方面的影响？（8分）

Answer

（1）①价值决定价格。地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，导致商品房价格上涨；土地市场价格下行，带来商品价格下跌。（2分）②供求关系影响价格。商品房的供求关系变化影响商品房的价格，供不应求，价格上涨，供过于求，价格下跌。（4分）③国家政策影响价格。国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积又使我市房价持续下跌。（2分）

（2）①影响消费水平主要因素是居民收入。（1分）②收入是消费的前提和基础。（2分）虽然温州的房价有了较大的跌幅，但对于中低收入者家庭来说，此时购房还是会带来较大的经济压力。（2分）③居民消费还受未来收入预期的影响。（2分）受经济发展困境的影响，中低收入者家庭对不未来收入谨慎乐观，加之社会保障体系还不够完善，这也是人们购房犹豫的影响因素。（1分）

（3）房价下跌对房地产商的生产经营活动的影响有：①促使房地产商调节产量。（2分）房价下跌的情况下，房地产商将有可能延迟土地的开发或缩减开发规模，或放缓商品房推向市场。（2分）②房价下跌将调节生产要素在房地产行业的投入。（2分）房地产商将有可能减少对土地资金的投入，地产行业的部分资金、劳动力和生产资料将有可能流向温州实体经济行业。（2分）

【解析】

试题分析：

（1）影响价格的因素，主要应从价值决定价格、供求影响价格、国有政策对价格的影响等三个角度进行分析说明。

（2）从影响消费的因素看，一直想圆住房梦的中低收入人群，面对房价下跌的有利时机，却仍在犹豫观望，应主要从以下两个角度，一是影响消费水平主要因素是居民收入，收入是消费的前提和基础，包括当前收入和预期收入的影响，二是社会经济发展状况，社会保障等因素的影响。

（3）价格的变动对生产具有调节作用，房价下跌对房地产商的生产经营活动的影响有促使房地产商调节产量，房价下跌的情况下，房地产商将有可能延迟土地的开发或缩减开发规模，或放缓商品房推向市场、将调节生产要素在房地产行业的投入，房地产商将有可能减少对土地资金的投入，地产行业的部分资金、劳动力和生产资料将有可能流向温州实体经济行业。

考点：本题考查了影响价格的因素、影响消费的因素、价格变动对生产的影响。