Question

（26分）材料一  表一：近几年H市居民收入

2008年	24 288元	比上年同比增长11.5%
2010年	26 863元	比上年同比增长10.6%
2012年	30 355元	比上年同比增长11.3%

表二：近几年H市土地总体成交结构

时间	类别	成交单价
2008年	住宅用地	基本集中在1 000～2 000万元/亩
2010年	住宅用地	除1 000～2 000万元/亩外，每亩2 000万元以上土地所占比例增至38%
2012年	住宅用地	除1 000～2 000万元/亩外，每亩2 000万元以上土地所占比例增至46%

材料二 近几年H市房价走势

注：“房价收入比”是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。国际上通常认为“房价收入比”应维持在3～6倍的范围内，而H市的房价收入比却远远高于国际水平。

（1）描述材料一、材料二的经济信息。运用经济生活有关知识，分析材料一与材料二之间的内在联系。（14分）

（2）请运用影响价格的因素的知识，结合材料谈谈我国政府应该如何解决房价上涨过快的问题。（12分）

Answer

（1）经济信息：表一反映近几年H市居民收入增长速度比较快，表二反映近几年H市土地总体成交单价上升比较快。材料二反映近几年H市房价上涨比较快，H市的房价收入比远远高于国际水平。

联系：①收入是消费的前提和基础，供求关系影响商品的价格。H市城乡居民收入的快速增长，导致了居民的住房消费需求的增长，从而引起了房价上升。②商品的价格由价值决定，地价上涨过快增加商品房建设成本，是H市房价上涨过快的主要原因。

（2）①供求影响价格。政府一方面应该加大财政投入，支持保障性安居工程、廉租房的建设，以满足低收入者的住房需要。另一方面，政府要引导居民理性消费，并通过经济政策增加市场交易成本，抑制投机性需求增长。②价值决定价格。地价不断攀升推高房价，政府要完善土地出让制度，严格控制住宅用地价格。

【解析】

试题分析：

（1）本问主要考查学生描述和阐释事物的能力。在描述材料信息时要注意表头文字、图表数据和小注，既要进行纵向比较，又要进行横向比较。在分析材料之间的联系时，要运用收入与消费、供求与价格、价值与价格的知识，说明居民收入增长、供不应求、土地成本增加，是推动H市房价居高不下的原因。

（2）本题要求考生结合材料谈谈我国政府应该如何解决房价上涨过快的问题，属于措施类的解答题。考生在分析说明时要注意本题的知识范围限定是“影响价格的因素”，可结合材料，根据影响价格变动的因素，从供求和价值两个方面，分别对症下药，为政府调控房价提出合理化的建议措施即可。

考点：影响消费的因素、影响价格变动的因素