Question

材料一：2013-2014年房地产主要指标增速变化情况

注：9月18日，国家统计局最新数据显示，2014年上半年全国70个大中城市房价，杭州、北京和上海等一线城市房价继续走跌。

材料二：业内人士对当下状况做了深入分析：近期楼市“崩盘”论、房价将“断崖式暴跌”等不对称信息让购房者观望情绪弥漫；而2013年全国新建商品房销售面积达到13.06亿平方米，创历史新高，库存“压力山大”；城镇人口与人均住房面积同比增速放缓，需求刚性占比未来趋小，开始趋于饱和，供求格局生变；政府收紧的信贷政策也影响了购房行为的实现；但此次楼市拐点触发因素并非调控政策收集所致，而是市场自发调节的结果。

（1）结合材料一和所学经济知识，概括我国2014年起房地产市场呈现的特点。（4分）

（2）结合材料二分析出现上述特点的原因。（8分）

（3）随着长达二十多年高速增长的“住宅业”告别“黄金时代”，今天的中国房地产企业又走到了“十字路口”。运用经济生活知识，房地产企业应如何应对材料一所反映的问题。（12分）

Answer

（1）特点：五项指标的增速自2013年起均成下降趋势，2014年上半年更为明显；其中销售面积、土地购置面积、新开工面积出现负增长，全国楼市呈现量价增速双下降的局面。

（2）原因：

①消费者持币观望的心理；

②库存量增加，需求趋于饱和，供过于求；

③国家信贷政策收紧；

④价值规律作用下的自发调节。

（3）企业应对措施：

①遵循价值规律，以市场为导向，调节生产要素的投入；

②要制定正确的经营战略；

③提高自主创新能力，加强科学管理，形成竞争优势；

④诚信经营，树立良好的信誉和企业形象，树立风险意识。

【解析】

试题分析：第一问以图表加注释的形式考查学生的阅读、理解、分析及归纳方面的能力。解答本题需要学生认真分析图表及注释，并能用简练的语言归纳出图表及注释反映出来的全部信息。第二问需要紧密结合材料；第三问考查企业的生产和经营的知识，从制定正确的经营战略、形成自己的竞争优势、诚信经营，树立良好的信誉和形象等角度作答。

考点：影响消费的因素、企业的经营

点评：本题考查学生的提取有效信息的能力和描述问题的能力，一般学生难以回答全面。需要考生认真完整的进行描述。