Question

王某和陈某签下一份房屋转让合同，约定以60万元的价格买下陈某的房子，并一次性付清了房款。事后王某听说该房子发生过凶杀案，在得到陈某证实后，以房屋无法正常居住生活、房屋贬值为由要求解除购房合同，退还已付房款并赔偿损失。房东陈某认为自己没有违约，房屋也没有因为凶杀案遭到损坏，不存在“无法正常居住”的情形，不同意解除合同。多次协商未果之后，王某一纸诉状将陈某告上法院。

（1）本案中的购房合同能否解除？说明理由。（6分）

（2）起诉就表示诉讼成立吗？为什么？（4分）

Answer

（1）能。（1分）当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。（2分）房屋买卖属于生活中重大事项的交易，与房屋有关的相关信息应当予以披露。而房东陈某隐瞒事实，以欺诈的手段订立合同，损害了购房者王某的利益。（3分）

（2）不是。（1分）在民事诉讼中，法院接到起诉状后，还要审查起诉是否符合法律规定的条件。如果符合条件，应当在7日内立案，接受起诉，这就是受理。从这时起诉讼即告成立。如果不符合条件，法院裁定不予受理，诉讼未成立。（3分）

【解析】

试题分析：

（1）本题是房屋买卖合同引发的纠纷，通过“王某听说该房子发生过凶杀案，得到陈某证实”可以看出，房东陈某隐瞒事实，以欺诈的手段订立合同，损害了购房者王某的利益，违反了订立、履行合同应遵循的诚实信用原则，故本案中的购房合同能解除。

（2）本题考查起诉和诉讼成立的区别，二者不是一回事，在民事诉讼中，法院接到起诉状后，还要审查起诉是否符合法律规定的条件。如果符合条件，应当在7日内立案，接受起诉，这就是受理。从这时起诉讼即告成立。如果不符合条件，法院裁定不予受理，诉讼未成立。

考点：合同法、起诉和诉讼成立的关系