Question

老李早年从农村到城市创办家具厂，以家具厂机器设备作抵押向银行贷款，在城里购买了2套商品房。近年来，随着农村经济的发展，老家房子即将拆迁，承包地也要被征用。多年来老李一直把老家房子和承包地借给邻居老王，征地拆迁时，老王和老李就补偿问题产生了纠纷。

（1）结合上述案例，简述物权的三种类别。（4分）

（2）结合案例，如何解决老王和李老板的纠纷。（6分）

Answer

（1）物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中，老李对集体土地拥有承包经营权、宅基地的使用权和房屋所有权。由于老李以其机器设备作抵押，向银行贷款购置商品房，因此银行享有抵押权。（4分）

（2）由于老李对其农村老家房子拥有所有权，对承包地拥有承包经营权，所以征地拆迁时老李依法享有土地补偿权。老李可以通过协商解决与老王之间的纠纷，也可以选择调解、仲裁，如若不行，可以选择向人民法院起诉来维护自己的合法权益。（6分）

【解析】

试题分析：

（1）本题考查物权的三种类别，是教材知识的理解与运用。物权分为所有权、用益物权、担保物权。所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，包括地上权、地役权、永佃权等。担保特权是指以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的物权，包括抵押权、质权、留置权等。然后结合材料进行分析。

（2）本题需要结合案例解决老王和李老板的纠纷,从所有权和承包经营权分析其财产权,然后按照协商解决、调解、仲裁和民事诉讼的方式指出解决方式。

考点：物权的类别和物权法的运用