Question

材料一：有关专家指出，2015年5月以来房价止跌回升。本轮房地产复苏具有很多不确定性，最主要的风险是，脆弱复苏中分化加剧可能诱发严重的“虹吸效应”，尤其是个别一线城市房价出现暴涨，不仅会导致局部泡沫问题，还会加剧局部地区困难和诱发系统性风险。另一方面，三四线城市出现持续加速性下滑，小房地产商业绩加速恶化。

材料二：专家指出，国家既要防止部分区域房地产价格过快上涨、形成新一轮泡沫，防止三四线库存过高的城市出现局部房地产崩溃的问题，又要保障居民的基本住房需求。国家要将继续放松货币信贷及财政政策，地方政府加大县级政府的财政支持，甚至政府购买商品房转为保障性住房等；依法对房地产有效地进行事前监管，依法严查故意拖延项目立项审批，非法土地获取等问题；不同区域可以实施不同程度的政府行政干预，比如允许地方政府根据地方的实际取消商品房购房限制……。     

（1）结合材料二：说明专家希望国家采取什么手段对房地产市场进行调控？

（2）结合材料，说明专家指出国家对房地产市场进行科学调控的原因？

Answer

（1）继续放松货币信贷及财政政策是经济手段；依法对房地产有效地进行事前监管，依法严查问题是法律手段；必要的行政干预是行政手段。

（2）①市场调节存在不足，为了弥补市场调节的局限，国家要进行科学的宏观调控。房地产复苏具有很多不确定性，带来巨大的风险，保证房地产市场健康发展。

②社会主义公有制及共同富裕的目标要求国家必须发挥宏观调控的职能。稳定房地产市场发展，保障居民的基本住房需求，需要国家进行科学的宏观调控。

③促进经济增长、稳定物价是宏观调控的目标。国家对房地产市场进行宏观调控，可以稳定房价，促进经济发展。

【解析】

（1）国家宏观调控的手段包括经济手段、法律手段和行政手段。“国家继续放松货币信贷及财政政策，地方政府加大县级政府的财政支持，属于经济手段”；“依法对房地产有效地进行事前监管，依法严查故意拖延项目立项审批，非法土地获取等问题”属于法律手段；“不同区域可以实施不同程度的政府行政干预，比如允许地方政府根据地方的实际取消商品房购房限制”属于宏观调控的行政手段。

（2）本题应从市场调节的弊端、社会主义市场经济的特征以及宏观调控的目标来分析，包括宏观调控的必要性及意义。市场调节具有自发性、盲目性和滞后性等固有弊端，需要国家加强宏观调控来弥补市场不足，优化资源配置；而社会主义能够实行强有力的宏观调控，这是社会主义市场经济的优势，社会主义公有制及共同富裕的目标要求国家必须发挥宏观调控的职能。对房地产市场进行科学调控有利于促进经济增长，稳定房地产市场价格，促进房地产市场的健康有序发展。

【考点定位】国家宏观调控

【知识整合】宏观调控

①含义：国家综合运用各种手段对国民经济进行的调节和控制。

②原因：社会主义市场经济的健康发展，既需要充分发挥市场的调节作用，又需要加强宏观调控。加强宏观调控，不只是为了弥补市场调节的不足，更是有我国的社会主义性质所决定的。社会主义公有制其共同富裕目标要求国家必须发挥宏观调控职能。

③主要目标：促进经济增长，增加就业，稳定物价，保持国际收支平衡。

④手段：以经济手段和法律手段为主，辅之必要的行政手段。