Question

近几年，由于我国各地房地产价格持续快速上涨，许多地方的房价远远超过了普通百姓的购买力，大中城市的房价更是令人堪忧。2009年末以来，国土部、国资委、银监会等中央各大部委联合频频出击调控房地产，遏制炒房热，严厉打击炒房投机行为。随着政府宏观调控力度的不断加强，不少地方的房产价格开始回落，宏观调控措施初见成效。

（1）在我国，拉动房产价格不断上升的因素有哪些？

（2）请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响。

Answer

（1）影响房价因素有：①价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成本增加。

②供求关系影响价格。旧城、旧村改造，城市新就业劳动力的增加导致购房需求不断增加；人们收入水平提高，购买力上升，导致房价上涨。

③其他因素的影响。住房贷款利率的下调；一些房产商人为的炒作；人们“买涨不买跌”的消费心理等。

（2）①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。

②对房地产企业的影响：①调节产量，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣态；

②调节生产要素的投入，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力；自觉遵循价值规律。

【解析】

试题分析：

（1）本题以房价攀升热点为背景，考查影响价格的因素，设问指向拉动房产价格不断上升的因素有哪些，需要对题中材料进行详细解读，针对每一部分信息提炼对应教材的相关理论。解读设问和材料信息，本题实际等价于影响价格的因素，基本理论包括价值决定价格，供求影响价格，此外，货币本身的价值、纸币的发行量、国家的宏观政策、人们的消费心理都影响着商品的价格；然后结合题中房产价格不断上升分析。（2）本题考查价格变动的影响，是基础知识的理解和识记。关于价格变动带来的影响，教材有明确理论表述，即包括价格变动对生活的影响和价格变动对生产的影响。然后结合题中事例，对题中价格变动所产生的影响对应上述理论进行详细解读，具体来讲房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量；对房地产企业的影响：调节产量，调节生产要素的投入，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力。

考点：影响价格的因素、价格变动的影响