Question

材料一：中国的住房问题是老百姓心中的大事，它和普通的生活必需品一样，是人的一生不可或缺的必需品。当前，我国的城镇化进程不断加快、我国的人口结构构成适逢上世纪60年代子女婚嫁高峰期、宁愿当一辈子的房奴也不租房的传统思想，使商品房的需求旺盛。同时，随着我国经济发展结构和政策的调整，房地产开发商的土地、建筑材料、劳动力利润空间降低以及个别开发商囤地囤房待涨，使我国的商品房价格高居不下。高涨的房价、难以实现的住房梦成为广大中低收入者心中的痛。

材料二：进入2014年中国房地产市场开始出现下滑趋势。近日，国家统计局公布的《2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况》数据显示，1-8月，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%；全国房屋新开工面积114382万平方米，同比下降10.5%，金九银十的销售旺季已没有如期到来。面对疲软的房地产市场，国内房企为了取得市场的主动权，已开始缩减投资，并通过加大推盘力度、提升服务水平和质量、降价促销、加速去库存以回笼资金，部分房企开始生产面向低端群体的商品房产品或转产经营，一些房企转向国外投资。

（1）结合材料一，说明造成房价高涨的因素有哪些？

（2）结合材料二，说明企业如何才能取得市场的主动权？

Answer

（1）①供求影响价格，商品房的需求旺盛是造成房价高涨的重要原因。

②价值决定价格，商品房成本的上升是造成房价高涨的根本原因。

③居民的消费观念和习俗助推了房价高涨。

④个别开发商为了谋求高利润而囤地囤房待涨的投机行为。

（2）①制定正确的经营战略。企业要自觉遵价值规律，面向市场，生产是销对路的高质量产品。

②提高自主创新能力，依靠技术进步、科学管理等手段，提高产品和服务的质量，形成自己的竞争优势。

③转变企业发展方式，调整产品结构，科学发展。

④实施“走出去”战略，积极开拓国际市场。

⑤要诚信经营，树立良好的信誉和企业形象。

【解析】

（1）本题考查造成房价高涨的因素，题目类型原因类。关于影响价格的因素，教材有明确理论表述，即供求影响价格，价值决定价格，但解答本题，并不能仅仅局限于此，还要根据材料对教材相关知识进行前后梳理总结，具体还应包括消费观念和市场的弊端两个因素，然后结合房价问题，对应上述理论，组织语言，进行分析。

（2）本题考查企业的经营和发展，题目类型措施类，问题指向企业如何取得市场的主动权。关于企业经营发展，教材有明确理论表述，具体即制定正确的经营战略；提高自主创新能力，依靠技术进步、科学管理等手段，提高产品和服务的质量，形成自己的竞争优势；要诚信经营，树立良好的信誉和企业形象，但解答本题不能仅仅局限于此，还要针对材料信息，从转变企业发展方式，调整产品结构，科学发展；实施走出去战略，积极开展国际市场进行分析。

考点：影响价格的因素、企业的经营与发展

【名师点睛】

商品价格与哪些因素有关？

影响商品价格的因素很多，主要与下列因素有关：

（1）商品价值是商品价格的决定因素，价值决定价格，一般来说，商品价值与价格成正比，价值越大，价格越高。

（2）该商品的市场供求关系影响商品价格，供过于求，货多不值钱，价格低于价值；供不应求，物以稀为贵，价格高于价值。

（3）国家政策影响商品价格。国家宏观调控政策和措施直接或间接影响商品价格，通货膨胀，纸币贬值，物价上涨；通货紧缩，物价下降。

（4）货币本身的价值也会影响商品价格。商品价格是商品价值的货币表现，当货币本身价值量下降，其他条件不变时，商品价格上升；货币本身价值上升，商品价格下降。