Question

商品房价格(P)受建筑成本(J)、城镇化进程(E)、保障性住房供应(F)、购房贷款利率(S)等因素的影响。在不考虑其他因素的情况F，下列曲线中能止确反映它们之间关系的是

A．①②    B．②④    C.②③    D．③④

Answer

B

【解析】随着城镇化进程的加快，会刺激人们对商品房的需求量，所以如果城镇化进程加快，则会推动房价的上涨，二者成正方向变化，②正确；如果购房贷款利率下降，则意味着购房成本的相对下降，所以会刺激人们的购买欲望，从而使房价上升，④正确；①不选， 因为建筑成本和房价成正比变化；③不选， 因为保障性住房供应和商品房会为替代品，如果保障性住房供应增多会导致对商品房需求的减少，商品房价格下降。

【考点定位】影响价格的因素

【重点突破】引起价格变动的多种因素

（1）商品价值决定价格。价格是价值的货币表现，价值是价格的基础，一般来说，商品价格与商品价值成正比。

（2）市场供求影响价格。当某种商品供不应求时，价格就会提高。商品价格围绕价值上下波动主要是由商品供求关系引起的。

（3）纸币的发行量。当纸币的发行量大大超过流通中实际需要的货币量时，就会引起通货膨胀，纸币贬值，物价上涨。

（4）货币本身的价值也会影响商品的价格。一般说来，货币本身的价值与商品价格成反比。

（5）引起价格涨跌的还有其他因素，如气候、时间、地域、生产条件、政策等，甚至宗教信仰、习俗等文化因素也能对商品的价格产生影响。各种因素对商品价格的影响，实际上是通过改变该商品的供求关系来实现的。

特别提示：价值是价格的决定因素，供求关系是价格的影响因素，供求关系不会也不能决定价格。