Question

住房关乎民生。近年来，我国房价上涨过快已严重影响了人们的生活。针对部分城市商品房价格过快上涨的情况，我国加大了对楼市的调控力度。在国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，2010年9月，国家多个部委出台措施，其中包括对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。2011年1月26日召开的国务院常务会议，确定了八条更为严厉的政策措施。随着楼市调控的加强，全国各地的房价虽有松动，但仍居高不下。从2011年4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对全国16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，结果显示，高房价虽然出现松动，但离期待尚有差距。

结合上述材料，从经济生活角度分析如何改变当前商品房价格居高不下的状况？

Answer

①商品的价格是由价值决定的。土地成本高，建材价格上涨等导致商品房价值量大，价格自然会高。要通过降低商品房的价值量来抑制商品房价格居高不下的现状。

②商品的价格受供求影响。经济适用房供不应求导致商品房的价格上涨。要改善市场上商品房的供求关系，就要加大经济适用房的投入，保障城市中、低收入者的居住条件。

③市场经济的健康发展需要国家的宏观调控。市场经济条件下，市场调节具有自发性、盲目性、滞后性等缺陷和弱点，商品房价格居高不下与某些人的投机炒作有关，因此，国家需要加大对商品房价格的宏观调控，保证房地产市场的平稳健康发展。

【解析】本题要求考生结合上述材料，从经济生活角度分析如何改变当前商品房价格居高不下的状况，属于措施类的解答题。考生在分析说明时，首先可以从价值决定价格的角度进行分析说明，应该增加土地的供应，降低成本；其次可以从供求影响价格的角度进行分析说明，要增加适用房、廉租房的供应；再次可以从市场调节的局限性，加强国家的宏观调控的角度进行分析说明即可。

【考点定位】影响价格的因素、市场调节与宏观调控

【知识拓展】价格变动与稳定物价的措施

影响价格的因素

稳定物价的措施

价值决定价格：价值量越大，商品的价格越高；价值量越小，商品的价格越低

(1)依靠科技进步，提高社会劳动生产率，保障商品的有效供给

(2)合理控制纸币的发行量，使纸币发行量符合市场流通中实际需要的货币量

(3)加强宏观调控，通过财政政策和货币政策调节社会总供给与社会总需求。通过经济立法和行政命令等手段打击市场炒作

供求影响价格：供不应求，价格上升；供过于求，价格降低

纸币的发行量：如果纸币发行量超过市场流通中所需要的货币量，物价会上涨。如果少于市场流通中所需要的货币量，物价会降低

经济政策：国家宏观经济政策主要通过控制市场流通领域的货币量，以及财政支出的数量，从而平衡社会总供给与总需求，平稳物价