Question

2015年以来，央行和财政部为了支持居民自住和改善性住房需求，降低了首付比例和交易契税。之后，全国多地商品房价不断上涨。此次商品房价上涨的原因是

A.增加了商品房的价值            B.减少了商品房的供给

C.降低了商品房的交易成本        D.增加了商品房的有效需求

Answer

D

【解析】价值是由商品的社会必要劳动时间决定的，而降低首付比例和交易契税并不会改变商品房的社会必要劳动时间，因此A错误；降低首付比例和契税，会降低交易成本，使居民购房需求增加，引起价格上涨，因此D正确，从这也可以看出降低交易成本不能直接改变房价，而是先改变商品房需求再使价格发生变化，因此D原因比C原因更准确和直接，C排除；这样的政策并不会减少商品房的供给，因此B错误；故本题答案选D。

【考点定位】价格变动的因素

【名师点睛】商品价格与哪些因素有关？

影响商品价格的因素很多，主要与下列因素有关：

(1)商品价值是商品价格的决定因素，价值决定价格，一般来说，商品价值与价格成正比，价值越大，价格越高。

(2)该商品的市场供求关系影响商品价格，供过于求，货多不值钱，价格低于价值；供不应求，物以稀为贵，价格高于价值。

(3)国家政策影响商品价格。国家宏观调控政策和措施直接或间接影响商品价格，通货膨胀，纸币贬值，物价上涨；通货紧缩，物价下降。

(4)货币本身的价值也会影响商品价格。商品价格是商品价值的货币表现，当货币本身价值量下降，其他条件不变时，商品价格上升；货币本身价值上升，商品价格下降。