Question

房价是个敏感的话题。某校学生在开展研究性学习中了解到：前几年某县土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高；去年以来，县政府加大了供地速度，土地市场价格下行，又逢国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积使某县房价停滞不前。

请你根据这一事实，结合自己所学的知识和生活经验，回答下列问题：

(1)你认为影响某县商品房价格变动的因素主要有哪些？

(2) 假如某县房价持续下跌，有可能对房地产商的生产经营活动产生哪些方面的影响？

Answer

（1）①价值决定价格。地价上涨较快，建材和人工成本看涨，导致商品房价格上涨；土地价格下行，带来商品房价格下跌。（9分） ②供求关系影响价格。商品房的供求关系变化影响商品房的价格，供不应求，价格上涨，供过于求，价格下跌。（9分） ③国家政策影响价格。国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积又使我县房价持续下跌。（6分）

（2）房价下跌对房地产商的生产经营活动的影响有：①促使房地产商调节产量。房价下跌的情况下，房地产商将有可能延迟土地的开发或缩减开发规模，或放缓商品房推向市场。（8分）②房价下跌将调节生产要素在房地产行业的投入。房地产商将有可能减少对土地资金的投入，地产行业的部分资金、劳动力和生产资料将有可能流向我县实体经济行业。（8分）

【解析】试题分析：

（1）影响价格的因素，主要应从价值决定价格、供求关系影响价格、国家政策对价格的影响等三个角度结合材料进行分析说明。

（2）价格的变动对生产具有调节作用，房价下跌对房地产商的生产经营活动的影响有：促使房地产商调节产量，房价下跌的情况下，房地产商将有可能延迟土地的开发或缩减开发规模，或放缓商品房推向市场、将调节生产要素在房地产行业的投入，房地产商将有可能减少对土地资金的投入，地产行业的部分资金、劳动力和生产资料将有可能流向我县实体经济行业。