Question

据报道，2009年12月10日，国家统计局发布11个月的房地产市场运行状况。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份扩大1.8个百分点。房价上涨的主要原因：地方的50％来自房地产，地方财政收入主要靠出卖土地，土地价格猛增，增加了住房成本；中高收入者加大房地产投资，中低收入居民受盲目从众心理的影响也纷纷买房，导致房价上涨。

（1）结合材料，从影响价格的因素角度分析住房涨价的原因。

（2）随着政府宏观调控力度的不断加强，不少地方的房产价格开始回落，宏观调控措施初见成效。请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响。

Answer

（1）①价值决定价格，价值是价格的基础。土地价格高，导致了住房成本增加，引起房价上涨。

②供求影响价格，供不应求时价格上涨。中高收入者加大房地产投资，中低收入居民受盲从心理的影响也纷纷买房，导致住房供过于求，房价上涨。

（2）随着政府宏观调控力度的不断加强，不少地方的房产价格开始回落，宏观调控措施初见成效。请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响。

①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。

②对房地产企业的影响：调节生产规模，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣汰； 提高劳动生产率，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力； 不断创新，开发出更多的适合消费者需要的房产品。

【解析】试题分析：

（1）本题要求考生结合材料，从影响价格的因素角度分析住房涨价的原因。本题考查的是影响商品价格的因素。影响商品价格的因素主要是两个方面，第一个也是根本因素是商品的价值。第二个因素是供求关系。考生在实际的答题中围绕这两个方面然后结合材料作答即可。

（2）本题要求考生请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响。标题考查的是价格变动产生的影响。首先，价格变动对人们生活的影响方面，考生可以从对人们的生活水平或者生活质量角度作答，其次，价格变动对企业影响方面，考生可以从对生产规模的调整、企业的管理、创新等角度作答。回答出具体的理论时还需要考生紧密结合材料进行作答。