Question

海宁人小李于2016年1月底在网上看中了张某挂牌出售的一套商品房，经与张某协商以120万元的价格购买此套房产，双方签订了购房合同，约定一周内小李先支付购房定金5万元，余款在办理过户手续时付清。三日后，小李向张某支付了定金。因处在年底，张某生意繁忙，征得小李同意后双方将过户的日期推迟到2月中旬。但新年过后，该地楼市大涨，于是张某不再愿意进行房屋过户，而要求与小李解除合同，退还小李购房定金，而小李则坚持要求张某履行合同。

运用《生活中的法律常识》的知识，结合本案，回答下列问题：

（1）本案中张某违背了合同履行的哪些原则？

（2）依照合同法，本案应该如何处理？

Answer

（1）张某因房价上涨而不愿协助小李进行房屋过户，违背了合同履行的诚实信用原则和协作履行原则。

（2）①小李坚持张某履行合同，且张某具有继续履行能力，故小李应支付房款，张某应继续履行合同，协助小李办理房屋过户手续。

②如果张某拒不履行合同，则张某要承担违约责任，不仅要双倍返还定金共10万元，还要赔偿因自己违约给小李造成的损失，即要合理承担年后房价上涨给小李重新购房带来的损失。

【解析】本题以小李与张某的房屋买卖产生的合同纠纷为背景材料，考查考生对生活中的法律常识的相关知识的理解与运用能力。

本题第一问要求考生分析本案中张某违背了合同履行的哪些原则。根据所学的相关知识，合同履行的原则主要有：诚实信用原则、全面履行原则与协作履行原则。本案中张某因房价上涨而不愿协助小李进行房屋过户，违背了合同履行的诚实信用原则和协作履行原则。本题第二问要求考生分析依照合同法，本案应该如何处理。解答本问，需要考生结合第一个小问题，即明确张某违背了合同履行的诚实信用原则和协作履行原则；故根据合同法的相关规定，张某要承担违约责任，不仅要双倍返还定金共10万元，还要赔偿因自己违约给小李造成的损失，即要合理承担年后房价上涨给小李重新购房带来的损失。