Question

据报道，2017年9月10日，国家统计局发布11个月的房地产市场运行状况。11个月中，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份缩小1.8个百分点。房价上涨的主要原因：地方的50％来自房地产，地方财政收入主要靠出卖土地，土地价格猛增，增加了住房成本；中高收入者加大房地产投资，中低收入居民受盲目从众心理的影响也纷纷买房，导致房价上涨。随着政府宏观调控力度的不断加强，不少地方的房产价格开始回落，宏观调控措施初见成效。

（1）结合材料，从影响价格的因素角度分析住房涨价的原因。

（2）请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响。

Answer

（1）①价值决定价格，价值是价格的基础。土地价格高，导致了住房成本增加，引起房价上涨。

②供求影响价格，供不应求时价格上涨。中高收入者加大房地产投资，中低收入居民受盲从心理的影响也纷纷买房，导致住房供过于求，房价上涨。

（2）①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。

②对房地产企业的影响：调节生产规模，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣汰；提高劳动生产率，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力；不断创新，开发出更多的适合消费者需要的房产品。

【解析】本题以“政府宏观调控力度的不断加强，不少地方的房产价格开始回落”为背景材料从经济生活角度设题考查影响价格的因素和价格变动的影响的知识，本题考查考生获取和解读信息、调动和运用知识分析问题的能力，本题难度一般。（1）本题要求考生结合材料，从影响价格的因素角度分析住房涨价的原因，本题的知识范围是影响价格的因素，问题指向是分析住房涨价的原因，具体解答本题考生可结合材料从价值决定价格、供求影响价格等角度来分析说明。

（2）本题请考生分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响，本题考查价格变动的影响，问题指向是分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响，考生解答本题要调动价格的影响的知识，要注意从房产价格回落对人们生活的影响和对对房地产企业的影响这两个角度来回答：对人们生活的影响可从房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量来分析说明；从对房地产企业的影响，可结合材料从调节生产规模、提高劳动生产率、生产适销对路的产品等方面来分析说明。