Question

党的19大报告习近平总书记再次强调：“房子是用来住的，不是用来炒的” 。A市为抑制炒房，出台了“租购同权”的房产政策。即在教育、医疗等公共服务方面给予租房者与购房者相同的权利。

材料一：A市的这一政策一经出台便引起“租房好”还是“购房好”的争论。

观点1：租房好。大部分居民购房都要向银行贷款，经济压力太大，影响生活品质。租房可以减轻当前的经济压力，增加其他方面的开支，提高生活品质。

观点2：购房好。房子不仅是生活必需品，而且是投资品，购房可以获得房产增值收益。租房没有安全感，而且租金还可能上涨。

材料二：有学者表示，A市出台的“租购同权”政策“不接地气”。究其根源，就在于房地产政策朝令夕改，一会儿移植香港模式，一会儿复制新加坡模式，一会儿借鉴欧美模式，导致市场非理性震荡。因此，我们需要创造适合我国国情、符合国家利益和人民利益的中国模式。

（1）选择租房还是购房需要考虑多种因素。结合材料一，运用《经济生活》知识，列举三个需要考虑的因素，并分别作简要分析。

（2）结合材料二，从唯物辩证法的角度谈谈在房地产问题上，怎样才能创造出“接地气”的中国模式？

Answer

（1）①收入：收入是消费的基础和前提。租房还是购房不仅要考虑当前收入，还要考虑未来收入；②政策：市场经济的发展离不开国家的宏观调控。国家的宏观调控政策对房地产的走势会产生重大影响。③房价和租金：价格影响消费，不仅要考虑当前的房价和租金，还要考虑房价和租金的未来走势。④实际需求。人们的消费受消费心理的影响，要根据实际需要作出选择，避免盲从、理性消费。

（2）矛盾的普遍性与特殊性是辩证统一的。要在矛盾普遍性原理的指导下研究矛盾的特殊性，做到具体问题具体分析。世界各国的房地产行业有其共性的特点和规律，但中国的国情具有特殊性。要认真调查研究，深入了解中国国情，借鉴他国成功经验，在此基础上制定符合中国国情的政策。（学生如果运用矛盾具有特殊性，要具体问题具体分析原理分析说明）

辩证的否定是事物自身的否定，是联系的环节和发展的环节，其实质是“扬弃”。要一分为二地总结过往政策的成败得失，保留并发扬成功经验，纠正错误做法，进而在政策层面积极创新，创造符合国情的中国模式。

【解析】（1）选择租房还是购房需要考虑多种因素。结合材料一，运用《经济生活》知识，列举三个需要考虑的因素，并分别作简要分析。

根据材料一中的观点，选择租房或者购房需要考虑的因素主要有收入、房价、租金、消费心理和国家政策等因素，可参照教材知识，对这些因素逐一分析，说明这些因素对于购房或租房消费所产生的影响。

（2）本题要求结合材料二，从唯物辩证法的角度谈谈在房地产问题上，怎样才能创造出“接地气”的中国模式？

要创造出“接地气”的中国模式，就必须从中国的国情出发，制定符合中国国情的政策。并对过往政策作一分为二的分析，保留并发扬成功经验，纠正错误做法，进而在政策层面积极创新，创造符合国情的中国模式。因此，可运用矛盾特殊性要求具体问题具体分析的知识或矛盾的普遍性与特殊性的关系原理，以及辩证否定的知识进行分析，说明既要立足国情，又要借鉴经验，还要不断创新。