Question

2017年7月，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。广州、上海据此出台了一些针对性政策，“租购同权”概念由此产生。“租购同权”即租房者和购房者享有同等权利，将产权与公共服务权益分离，实现公共服务权益均等。住房兼具投资与消费双重属性，住房产权上绑定的附加值越多，其投资属性越明显，买房的投资需求甚至投机需求越强，进而抬高房价。“租购同权”政策的实施将在一定程度上影响我国商品房市场，同时我国住房租赁市场也将迎来发展的契机。

但好事兑现必定有一个过程，能否把好事办好，关键不在于一项制度或立法，而是一系列的配套如何完善、改革如何科学推进。

（1）运用经济生活的知识，假设某些城市“租购同权”得到真正落实，请预测其商品房市场价格的变动趋势，并简要说明理由。

（2）运用辩证唯物论的知识简要说明“租购同权”新政怎样才能把“好事办好”。

Answer

(1)趋势:价格上涨趋于减缓。理由:①“租购同权”会增加居民对租赁房的大量需求，从而减少对商品房的刚性需求，一定程度上将缓解房价上涨的压力。②“租购同权”剥离房屋产权上绑定的附加值，稀释住房的投资属性，减少投资购房，也有利于抑制商品房价格持续上涨。

(2)①尊重规律，从实际出发。要把“租购同权”新政和当地实际相结合，尊重市场规律的基础上发挥好政府的调控作用。②充分发挥意识的能动作用(主观能动性)，解放思想，与时俱进。要根据新政实施中的新问题提出创造性的解决方案，完善各项配套设施。

【解析】本题以租购同权为话题设置相关情境，从《经济生活》和《生活与哲学》角度设置相关问题，考查考生对影响价格的因素、尊重客观规律、意识的能动作用等知识点的把握程度。试题考查考生调动和运用知识，描述和阐释事物，探究和论证事物的能力。

（1）设问要求分析假设某些城市“租购同权”得到真正落实，请预测其商品房市场价格的变动趋势，并简要说明理由。考生分析时要结合材料，租赁房与商品房是互为替代商品，当实施“租购同权”政策，人们会减少对商品房的需求，从而使得商品房价格上涨趋于减缓。“租购同权”剥离房屋产权上绑定的附加值，稀释住房的投资属性，减少投资购房，也有利于抑制商品房价格上涨。

（2）本题属于措施类简答题。设问要求分析“租购同权”新政怎样才能把“好事办好”。考生分析时要自足辩证唯物论的相关知识分析，从尊重规律，从实际出发。把“租购同权”新政和当地实际相结合，尊重市场规律的基础上发挥好政府的调控作用。充分发挥意识的能动作用，解放思想，与时俱进。根据新政实施中的新问题提出创造性的解决方案等方面分析。