Question

    2017年房地产调控政策：千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

（1）我国为何要遏制部分城市房价过快上涨的势头？

（2）我国应该如何调控房价，抑制房价上涨过快？

Answer

①价格影响生活：调控房价，有利于减轻居民消费负担，提高居民生活水平和生活质量，提高消费水平。②价格影响生产：价格增高，生产者获利增多。加强对房价调控，有利于合理调整生产规模，推动资源的合理配置，防止资源浪费，恶性竞争。③通货膨胀发生会导致物价全面、持续上涨，加强对房价的调控有利于预防经济发展过热，防止通货膨胀的发生。④市场经济具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷，加强宏观调控有利于合理引导资源配置，促进经济的平稳运行，缩小社会收入差距，实现共同富裕的目标。

⑤加强对房价的宏观调控，有利于优化投资与消费的比例，扩大内需，推动经济发展方式的转变，有利于贯彻科学发展观，实现国民经济又好又快地发展，全面建设小康社会和谐社会。

（2）①因为价值决定价格，国家应提高土地利用效率，降低商品房成本。

②供求影响价格，国家应发挥财政的作用，增加廉租房和经济适用房建设，解决困难群众的住房问题，

③国家应在遵循价值规律的基础上进行宏观调控。通过实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高存贷款利率和存款准金，减少对房产市场的财政投资；

④通过制定和执行相应的法律法规，依据法律和行政手段，加强对房产市场的监管，严厉打击各种投机、炒作和哄抬房价行为。

⑤贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，以人为本，切实维护群众的经济利益，全面建成小康社会；

【解析】

（1）此题考查价格变动的影响、通货膨胀、市场调节、宏观调控以及转变经济发展方式的有关知识，考查学生调动所学知识分析阐释问题的能力。解答此题，首先可从价格变动的影响的角度分析，这包括对消费的影响和对生产的影响，从对消费的影响的角度看，调控房价，有利于减轻居民消费负担，提高居民生活水平和生活质量，提高消费水平；从对生产的影响的角度看，价格增高，生产者获利增多。加强对房价调控，有利于合理调整生产规模，推动资源的合理配置，防止资源浪费，恶性竞争。其次，物价全面、持续上涨可能引发通货膨胀，因此，加强对房价的调控有利于预防经济发展过热，防止通货膨胀的发生。再次，从市场经济的角度分析，房价过快上涨表明市场经济具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷，加强宏观调控有利于合理引导资源配置，促进经济的平稳运行，缩小社会收入差距，实现共同富裕的目标；有利于优化投资与消费的比例，扩大内需，推动经济发展方式的转变，有利于贯彻科学发展观，实现国民经济又好又快地发展，全面建设小康社会和谐社会。

（2）此题考查影响价格的因素、树立正确的消费观、企业经营以及宏观调控的有关知识，考查学生调动知识分析解决问题的能力。本题要求分析我国应该如何调控房价，抑制房价上涨过快，属于措施类题型。解答此题首先可从影响价格的因素的角度分析，根据教材知识可知，供求关系影响价格，价值决定价格。从价值决定价格的角度看，国家应提高土地利用效率，降低商品房成本。从供求关系影响价格的角度看，可分别从供给和需求的角度分析，从供给的角度分析，国家应发挥财政的作用，增加廉租房和积极适用房建设，解决困难群众的住房问题。企业注重经济效益的同时，也要重视社会效益，不能哄抬炒作房价。从需求的角度分析，公民要树立正确消费观；维护自身合法权益，与违规涨价行为作斗争。抑制房价过快上涨需要国家的宏观调控，因此还可以从宏观调控的角度分析，国家应实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高存贷款利率和存款准金，减少对房产市场的财政投资；制定和执行相应的法律法规，依据法律和行政手段，加强对房产市场的监管，严厉打击各种投机、炒作和哄抬房价行为。贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，以人为本，切实维护群众的经济利益，全面建成小康社会。