Question

从2016年下半年开始，西安市房价逐步进入上涨通道，特别是2017年涨幅较大。

西安房价较快上涨主要有以下几个原因：一是需求量激增。西安市开启2018“最优落户政策”之后，目前累计已有近50万人落户。这些新增落户人口形成刚性住房需求，是推动西安房价较快上涨的主要原因；二是成本上涨。受钢材、水泥等主要原材料价格上涨和人工费用上涨影响，房地产开发成本上升，也是西安房价上涨的重要原因；三是人们受买涨不买跌的心理及盲目跟风引起抢房风潮；四是房地产商借机捂盘惜售，利用各种公众号等恶意炒作，人为制造“一房难求”的恐慌心理助推了房价上涨。

分析人士指出，短期来看，西安住房需求量大，新开工项目和面积减少，住房供应有些不足；但中长期来看，房地产开发企业土地购置面积、到位资金均呈现上涨态势，企业家信心指数也较上年四季度出现回升，说明房地产企业开发意愿提高，住宅供应量将会逐步增加。另外，随着各项调控政策趋于完善以及相关职能部门对房地产市场监管的加强，西安市房价将逐步趋于平稳。

根据上述材料分析

（1）西安市房价上涨的原因有那些？

（2）西安市物价上涨对西安市房地产市场带来那些影响？

（3）面对西安市房价上涨，西安市政府和消费者应采取那些正确的应对措施。

Answer

（1）房价上涨原因：价值决定价格、供求影响价格、消费心理、恶意炒作。

（2）房价上涨影响：调节产量，供给量增加。调节需求，短期受“买涨不买跌”心理影响，需求增加，随着消费者的逐步理性等，需求量会减少。房地产市场供需逐渐趋于平衡。

（3）应采取的措施：政府应采取各种措施加大宏观调控的力度，加强对房地产市场的监管，确保房住不炒。消费者应避免盲从，理性消费。

【解析】

（1）此题考查影响价格的因素，考查学生分析材料获取信息的能力。根据题中材料，“一是需求量激增”这体现了供求关系影响价格；“二是成本上涨”这体现了价值决定价格；“三是人们受买涨不买跌的心理及盲目跟风引起抢房风潮”这体现了消费心理的影响；“四是房地产商借机捂盘惜售，利用各种公众号等恶意炒作”这是恶意炒作的影响。

（2）此题考查价格变动的影响，考查学生调动所学知识分析解决问题的能力。价格变动的影响有两个方面，分别是对消费的影响和对生产的影响。首先，分析对消费的影响，价格变动调节需求，短期受“买涨不买跌”心理影响，需求增加，随着消费者的逐步理性等，需求量会减少。其次，从对生产的影响的角度分析，价格变动调节产量，价格上涨供给量增加。需求减少，供给增加，因此房地产市场供需会逐渐趋于平衡。

（3）此题考查树立正确消费观以及宏观调控的有关知识，考查学生调动知识分析解决问题的能力。面对房地产市场的恶意炒作，政府应采取各种措施加大宏观调控的力度，加强对房地产市场的监管，确保房住不炒。针对“人们受买涨不买跌的心理及盲目跟风引起抢房风潮”消费者应避免盲从，理性消费。