Question

（加试题）李老板是农民出身，开办一家家具厂，近年来发现房价不断上涨，李老板以家具厂机器设备作抵押向银行贷款，在市中心地段购置了4套商品房。农村老家房子即将拆迁承包地要被征用，到时候李老板预计还会得到3到4套安置房作为补偿。由于李老板一直把农村老家房子以承包地借给邻居老王，征地拆迁时，老王和李老板就补偿问题产生了纠纷。

结合本案，运用《生活中的法律常识》的相关知识，回答下列问题：

（1）结合本案简述物权的三种类别并说明案例中出现的物权。

（2）如何解决老王和李老板的纠纷。

Answer

（1）物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中，李老板对集体土地拥有承包经营权、宅基地的使用权和房屋所有权。由于李老板以其机器设备作抵押，向银行购置商品房，因此银行享有抵押权。

（2）由于李老板对其农村老家房子拥有所有权，对承包地拥有承包经营权，所以征地拆迁时李老板依法享有土地补偿权。李老板可以通过协商解决与老王之间的纠纷，也可以选择调解、仲裁，如若不行，可以选择民事诉讼方式加以解决。

【解析】

（1）此题考查物权的有关知识，考查学生调动知识分析解决问题的能力。设问要求结合案例，简述物权的三种类别并说明案例中出现的物权。根据教材知识可知物权分为所有权、用益物权、担保物权。然后，再结合材料具体分析案例中出现的物权，老李对农村老家房子，具有宅基地的使用权和房屋所有权；对农村的承包地，具有承包经营权。由于李老板以其机器设备作抵押，向银行购置商品房，因此银行享有抵押权。

（2）此题考查民事权利和维权渠道的有关知识，考查学生调动知识分析解决问题的能力。设问要求分析如何解决老王和李老板的纠纷。从实体上，由于老李对其农村老家房子拥有所有权，对承包地拥有承包经营权，所以征地拆迁时老李依法享有土地补偿权。从程序上，老李可以通过协商解决与老王之间的纠纷，也可以选择调解、仲裁，如若不行，可以选择向人民法院起诉来维护自己的合法权益。