Question

    材料一 相关统计数据显示，一线城市房地产市场在2017年上半年出现了成交量大幅萎缩的现象。楼市遭遇如此境遇让欲购房者犯了难，正如一些欲购房者说的那样：“出手怕之后还会降，不出手又觉得现在这个价格不买可惜了。哎！这房价涨也不好，降也不好呀！”

材料二 房价的下跌，让一些房屋开发和销售人员也很无奈。“现在这房子卖不出去呀，价格已经很低了，你看附近小区的房价比之前也下跌了不少，但就是‘有价无市’，现在这种状况还不如两年前房价上涨的时候卖得好呢。”

（1）结合材料一，从消费者角度看，为什么说“房价涨也不好，降也不好”？

（2）结合材料二，运用价格变动对生产经营的影响的知识，分析面对房价的下跌，如果你是房地产开发商，应作出何种选择。

Answer

（1）①收入是消费的基础和前提，物价影响人们的消费水平。房价不断上涨，超出人们的可承受能力，就不利于满足人们的住房需要，所以说“房价涨也不好”。

②价格影响消费。当房价下降时，多数欲购房者会“持币观望”，不利于人们购房需求的满足；或者当人们购房后，若房价下降，会让购房者遭受房价下跌带来的损失，故房价“降也不好”。

（2）①价格变动调节产量。面对房价下跌，开发商应主动适应市场变化，适当减少开发房地产的数量，压缩开发的规模。②价格变动调节生产要素的投入。面对房价下跌，开发商应自觉遵循价值规律，将人、财、物适当从该行业中撤出来，转产其他行业或静观市场变化。

【解析】

本题以一线城市房地产市场出现了成交量大幅萎缩的现象，让一些房屋开发和销售人员很无奈为话题设置相关情境，从《经济生活》角度设置相关问题，考查价格变动的影响、影响消费的因素等知识，考查考生获取和解读信息、调动和运用知识、描述阐释事物、论证和探讨问题的能力。

（1）本题设问指向结合材料一，从消费者角度看，为什么说“房价涨也不好，降也不好”，属于原因类试题，要从理论依据和现实意义角度分析。“房价涨也不好”是因为收入是消费的基础和前提，物价影响人们的消费水平。房价不断上涨，超出人们的可承受能力，就不利于满足人们的住房需要。“降也不好”是指当房价下降时，多数欲购房者会“持币观望”，不利于人们购房需求的满足；或者当人们购房后，若房价下降，会让购房者遭受房价下跌带来的损失。

（2）本题考查价格变动对生产经营的影响的知识，设问指向面对房价的下跌，如果你是房地产开发商，应作出何种选择。解答时首先明确考查的知识范围，主要包括价格变动调节产量，调节生产要素的投入。然后调动运用上述知识，结合材料中的房价的下跌分析，开发商应适当减少开发房地产的数量，压缩开发的规模，自觉遵循价值规律，将人、财、物适当从该行业中撤出来，转产其他行业或静观市场变化。