Question

随着国内经济的发展，城市新居民日渐增多，导致房屋租金上涨过快，住房租赁市场异常火爆，呈现出明显失衡的卖方市场状态。为此，国家相关部门不仅鼓励企业进入租房领域，增加租赁住房的有效供给，还鼓励个人出租住房、扩大公租房保障面，以促进租赁市场健康有序发展，让更多的人住有所居。

结合材料，运用《经济生活》的相关知识，回答下列问题：

（1）从影响价格因素的角度，分析住房租赁市场异常火爆的原因。

（2）运用“科学的宏观调控”的知识，阐述国家采取上述措施让更多的人住有所居的必要性和重要性。

Answer

（1）供求关系影响价格，供不应求，价格上升。城市居民日渐增多，导致房屋租赁供不应求，引起租金上涨过快，市场异常火爆。

（2）①社会主义市场经济的正常运行和发展，既需要充分发挥市场调节的作用，又需要科学的宏观调控。面对房屋租金上涨过快，呈现明显的卖方市场状态，需要国家进行宏观调控来稳定物价，进而保障人民的利益。

②国家运用经济手段，采取一系列措施增加租赁住房有效供给，这能最大程度满足日渐增多的城市新居民的住房需求，有利于缓解租赁住房供需矛盾，引导租赁市场租房合理价格的形成，从而让更多的人住有所居。

【解析】

本题以经济发展、房屋租赁为话题，从经济生活角度设置相关问题，主要考查影响价格的因素与宏观调控的有关知识，考查考生分析问题和解决问题的能力。

(1)此题要求从影响价格因素的角度，分析住房租赁市场异常火爆的原因。解答本题首先应熟记教材总结归纳的影响价格因素的知识点，然后注意把握材料，抓住材料中的有效信息点与教材基础知识对接作答，做到理论联系实际。材料中强调是由于城市新居民日渐增多，进而对住房的需求增多，供不应求，导致房屋租金上涨过快，说明供求影响价格。

(2)此题要求运用“科学的宏观调控”的知识，阐述国家采取上述措施让更多的人住有所居的必要性和重要性。解答本题注意题目限定在运用“科学的宏观调控”的知识答题，材料中国家采取举措就是国家在进行宏观调控，而回答必要性主要考虑为什么调控以及调控的目标，回答重要性应主要考虑这样做的意义。面对租金上涨，国家一方面采取鼓励措施增加有效供给，一方面鼓励个人出租住房、扩大公租房保障面，通过供给影响价格，是租金趋于稳定，这是宏观调控的目标之一，即稳定物价；同时国家采取措施进行宏观调控可考虑市场经济的健康发展既需要发挥市场在资源配置中的决定性作用，但因其有不可避免的弱点和缺陷，又需要国家的宏观调控；其次回答重要性，可考虑国家及时进行科学的宏观调控，有利于克服市场调节的不足，缓解租赁住房供需矛盾，引导租赁市场租房合理价格的形成，满足人民住房需求。