Question

    [加试题]2018年3月，李某将自己的售房信息发布在某二手房交易网。王某通过网站看中了李某的房子，随即进行网上下单，支付定金10万元。因出差在外，王某委托妻子将全部余款付给李某并签订购房合同，但尚未办理商品房过户手续。后王某发现所购房子与李某网上提供房源信息中实际面积、采光等明显不符，要求退还房子。

运用《生活中的法律常识》中的相关知识，结合本案，回答下列问题:

（1）本案中商品房所有权到底归谁?简要说明理由。

（2）李某的行为违背了合同履行的哪些原则，可能要承担哪些违约责任?

Answer

（1）李某拥有该房所有权。《物权法》规定，不动产的取得必须到相关部门办理产权登记。房屋属于不动产，因李某未办理该商品房的过户手续给王某，故房屋所有权仍归李某。

（2）李某发布与实际明显不符房源信息，没有严格履行合同条款，违背了合同履行的诚实信用和全面履行原则。李某可能会承担赔偿损失、双倍返还定金等责任。

【解析】

本题以李某与王某房屋纠纷为背景材料，考查房屋所有权、合同履行的原则等知识。房屋属于不动产，房屋的所有权应根据《物权法》的相关规定进行判定；李某在网上发布不实房屋信息，则违背了合同履行的诚实信用和全面履行原则，应承担相应责任。法律问题应紧扣条件，不能主观臆断。

（1）本案中商品房所有权到底归谁?简要说明理由。

本案中商品房所有权归谁，关键是找准法律依据。根据《物权法》的相关规定，房屋属于不动产，不动产的取得必须到相关部门办理产权登记。因李某未办理该商品房的过户手续给王某，故房屋所有权仍归李某。

（2）本题要求回答李某的行为违背了合同履行的哪些原则，可能要承担哪些违约责任。

从材料可以看出，李某发布与实际明显不符房源信息，没有严格履行合同条款，违背了合同履行的诚实信用和全面履行原则。故李某可能会承担赔偿损失、双倍返还定金等责任。