Question

    （加试题）2016年7月17日，杨先生与胡先生签订《房地产买卖居间协议》，约定胡先生将其作为产权人的某处房产出售给杨先生。27日，双方签订网签合同，约定房产转让价款为98万元，且双方应于9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。当日，杨先生向胡先生支付了首付款及定金30万元。9月23日，杨先生与某银行签订了贷款合同。9月27日，中介公司向胡先生发出房屋过户通知，要求胡先生两日后办理过户手续。不料胡先生以未收到银行的放款为由要求解除合同。双方协商不成，杨先生遂诉至法院。

运用《生活中的法律常识》中的相关知识，结合本案，回答下列问题:

（1）杨先生与胡先生签订的网签合同是否有效？请说明理由。

（2）从合同履行的原则的角度评价杨先生履行合同的行为。

Answer

（1）有效。网签合同是胡先生与杨先生的真实意思表示，两人具备相应的民事行为能力，而且合同条款的约定符合法律规定。

（2）杨先生在合同签订当日支付了首付款及定金，并在规定期限内办理了贷款合同，正确履行了自己的合同义务，实现了胡先生的合同权利，因而遵守了诚实信用原则与全面履行的原则。

【解析】

本题以杨先生与胡先生签订《房地产买卖居间协议》为话题设置相关情境，从《生活中的法律常识》角度设置相关问题，考查考生对合同的签订、合同履行的原则等知识点的把握，着重考查学生调动和运用知识，描述和阐释事物，论证和探究问题的能力。

（1）解答本题，首先要注意把握考查的知识范围是“生活中的法律常识的知识”，设问是“杨先生与胡先生签订的网签合同是否有效，并说明理由”。其次分析该材料和设问，根据材料联系课本知识整合答案。具体可结合材料从网签合同是胡先生与杨先生的真实意思表示，两人具备相应的民事行为能力，而且合同条款的约定符合法律规定来说明该合同的有效性的即可。

（2）解答本题，首先要注意把握考查的知识范围是“合同履行的原则的知识”，设问是“评价杨先生履行合同的行为”。其次分析该材料和设问，根据材料联系课本知识整合答案。具体可结合材料从杨先生在合同签订当日支付了首付款及定金，并在规定期限内办理了贷款合同，正确履行了自己的合同义务，实现了胡先生的合同权利，因而遵守了诚实信用原则与全面履行的原则的角度回答即可。