Question

    材料一 房地产是国民经济发展的支柱产业之一，关系千家万户。习近平总书记在党的十九大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。2018年中央经济工作会议进一步明确要“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。”凸显了党和政府在解决住房这一民生问题的思路、发力方向和最终目标。2018年，距我国前次房改刚好二十年，时隔二十年后，住房制度再次拉开了改革的帷幕。

材料二 为响应国家“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，一些地方政府出台了“租购同权”的房产新政，即在教育、医疗等公共服务方面，给租房者与购房者相同的权利。这一政策的出台，引发了“租房好”还是“购房好”的热烈争论。

（1）结合材料并运用《经济生活》知识，说明“房子是用来住的、不是用来炒的”的依据

（2）选择租房还是购房需要考虑多种因素。请运用《经济生活》知识，列举三个需要考虑的因素，并分别作简要分析。

Answer

（1）①商品是使用价值与价值的统一体。“房子是用来住的”是强调商品的使用价值，即房子的居住属性；而炒房则强调商品的价值，注重的是房子的投资属性。②消费是生产的目的。住房建设主要是为了满足老百姓的基本生活需求。③市场调节存在自发性、盲目性和滞后性弊端。过度炒房导致房价虚高，房地产泡沫会扰乱市场秩序，不利于实体经济发展和社会稳定。（答出两个依据即可满分）

（2）①收入：收入是消费的基础和前提，租房还是购房不仅要考虑目前收入，还要考虑未来收入。②政策：市场经济的发展离不开国家的宏观调控，国家的宏观调控政策对房地产的走势会产生重大影响。③价格：价格影响消费，不仅要考虑当前的房价和租金，还要考虑房价和租金的未来走势。④消费心理：人们的消费受消费心理的影响，要根据实际需要作出选择，避免盲从、理性消费。

【解析】

本题以十九大强调“房子是用来住的、不是用来炒的”为背景从经济生活角度设置先关问题，考查考生的分析问题和解决问题的能力。

第（1）问要求结合材料并运用《经济生活》知识，说明“房子是用来住的、不是用来炒的”的依据。本题属于依据类试题。解答本题可从“房子是用来住的”和“不是用来炒的”这两个方面考虑作答。针对“房子是用来住的”，考生可从商品是使用价值与价值的统一体，消费者付出价值的目的在于获得商品的使用价值、消费是生产的目的角度去分析说明；针对房子“不是用来炒的”，考生可从市场调节存在自发性、盲目性和滞后性弊端角度去分析说明。

第（2）问，选择租房还是购房需要考虑多种因素。请运用《经济生活》知识，列举三个需要考虑的因素，并分别作简要分析。本题实际考查影响消费的因素的有关知识。本知识点在教材都有所总结归纳。因此，依据教材知识，考生可从收入、宏观经济政策、价格和消费心理角度考虑，然后依据上述所列考虑因素可分别从收入是消费的基础和前提、市场经济的发展离不开国家的宏观调控、价格影响消费、人们的消费受消费心理的影响的角度分析说明。