Question

    房价一直是个敏感话题。某校学生在开展研究性学习中了解到，前几年某地土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格普遍偏高；自去年以来，当地政府加大了供地量，土地市场价格下行，又逢国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积使当地房价有所回落。

（1）请用经济生活知识，分析影响该地区商品房价格变动的基本因素。

（2）假如该地房价持续下跌，有可能对房地产商的生产经营活动和当地经济发展产生哪些影响？

Answer

（1）①价值决定价格。土地价格、建材和人工成本上涨导致商品房价格上涨；土地市场价格下行，带来商品房价格下跌。②供求关系影响价格。商品房供不应求价格上涨，供过于求价格下跌。炒房活跃，住房刚性需求增加，都是导致价格上涨的具体因素。而国家出台限购政策和其它综合因素累积也是该地房价回落的因素。

（2）①促使房地产商调节产量。在房价下跌的情况下，房地产商将有可能延迟土地开发或缩减开发规模、或放缓商品房推向市场的速度。②房价下跌将调节生产要素在房地产行业的投入。房地产商有可能减少对土地资金的投入、房地产行业的部分资金、劳动力和生产资料有可能流向实体经济。③如果该地区经济发展对土地财政的依赖性较强，房价回落则意味着倒逼该地区优化经济结构，大力发展实体经济，对于实现该地区经济结构的优化升级具有积极影响。

【解析】

试题

（1）影响价格的因素，主要应从价值决定价格、供求关系影响价格、国家政策对价格的影响等三个角度结合材料进行分析说明。

（2）价格的变动对生产具有调节作用，房价下跌对房地产商的生产经营活动的影响有：促使房地产商调节产量，房价下跌的情况下，房地产商将有可能延迟土地的开发或缩减开发规模，或放缓商品房推向市场、将调节生产要素在房地产行业的投入，房地产商将有可能减少对土地资金的投入，地产行业的部分资金、劳动力和生产资料将有可能流向我县实体经济行业。