Question

    赵某（丈夫）与张某是夫妻关系。赵某在婚前全额付款购买房屋一套，婚后书面约定该房屋为夫妻共同财产。赵某因做生意亏损，在张某不知情的情况下，将房屋以市场价卖给了汪某。双方签订了买卖合同之后，汪某向赵某支付了全部房款。后因赵某未给汪某办理房屋过户手续，被汪某起诉至法院。

运用《生活中的法律常识》中的相关知识，结合本案，回答下列问题:

（1）指出谁拥有该房屋的所有权，并说明理由。

（2）赵某与汪某签订的买卖合同是否有效？请说明理由。

Answer

（1）赵某与张某。对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权，汪某虽然支付了房款，但没有办理过户手续，因而不能取得该房屋的所有权。该房屋因夫妻双方有书面约定为共同财产，因而该房屋的所有权属于赵某与张某。

（2）有效。赵某和汪某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的房屋买卖合同合法有效。

【解析】

这道题考查公民的民事权利与义务及财产权的知识，考查买卖合同的效力及所有权的转移，要求学生能够根据法律要求对生活中出现的法律问题进行判断和分析。

（1）本题考查买卖合同的效力及所有权的转移，要求学生能够运用所学知识分析实际问题。对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权，材料中双方签订了买卖合同之后，但未给汪某办理房屋过户手续，因而汪某不具有该房屋的所有权，因为该房屋是赵某与张某书面约定的共同财产，所以属于赵某和张某。（2）这道题考查公民的民事权利和义务及财产权的知识，赵某和汪某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无证据证明双方具有恶意串通损害原告张某合法权益的情形，故双方签订的房屋买卖合同合法有效。虽然是赵某擅自处分其与张某的夫妻共同财产是无权处分，但是这并不影响其与汪某签订的《房屋买卖合同》的效力，即该合同有效。