Question

吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，“吴某和李某离婚，并且房屋归李某所有”的判决书生效，但是吴某拒绝办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列选项正确的是

①5月10日前，吴某是房屋所有权人

②2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

③3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

④5月10日后，王某是房屋所有权人

A. ①②    B. ②③    C. ③④    D. ②④

Answer

D

【解析】

选项①错误，选项②正确，《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，法院将房屋判归李某所有，因此，李某自判决书生效之日起享有该房屋的所有权；选项③错误，选项④正确，《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。本题中，房屋是不动产，除法律另有规定外，其所有权变动必须办理登记。张某虽然支付了购房款，但是其没有办理产权过户登记，对房屋不享有所有权。王某办理了房屋过户手续，对房屋享有所有权。故本题答案为D。