Question

阅读材料，完成下列要求。

住房乃民生之要，住有所居是每个家庭的殷切期盼。据调查，北京首套房贷者的平均年龄为27岁(注：日本、德国首次买房人平均年龄为42岁，法国为37岁，美国也在30岁以上。德国60%左右的居民租房，其中年轻人77%左右为租房族)。调查发现，面对房价上涨，人们担心“越晚越买不起”，从而造成“恐慌性购房”。这种状况，进一步加剧了房价上涨的压力，也使很多人成为“房奴”，背负了沉重的经济负担和精神压力。

请运用经济生活有关知识对现实生活中超前购房现象进行分析。

Answer

(1)通过贷款预支未来的收入进行消费，有利于改善生活。对于有一定经济基础，收入稳定、未来收入预期乐观的人来说，贷款购房不失为一种可行的选择。

(2)要坚持量入为出，适度消费，做理性的消费者。要在自己的经济承受能力之内进行消费，不考虑自己的偿还能力而举债消费、“超前购房”，是缺乏理智的。

(3)通过租赁消费，也可以获得该商品在一定期限内的使用权。住有所居不等于买房，先租后买也是一个不错的选择。

(4)国家应进一步加强对房地产市场的调控，使房价保持在合理水平，以消除人们的恐慌心理。

【解析】

本题以现实生活中人们的“购房恐慌”为背景材料，考查考生对经济生活的相关知识的理解与运用能力。

本题要求考生对现实生活中超前购房现象进行分析。本题实质上考查影响消费的因素的相关知识。解答本题需要分三步走，第一，要指出对于那些有一定经济基础，收入稳定、未来收入预期乐观的人来说，贷款购房不失为一种可行的选择；第二，要从量入为出，适度消费的角度，说明要在自己的经济承受能力之内进行消费，不考虑自己的偿还能力而举债消费、“超前购房”，是缺乏理智的；此外，还可以从租赁消费的角度，说明住有所居不等于买房，先租后买也是一个不错的选择；第三，可以从国家加强宏观调控的角度，说明应该使房价保持在合理水平，以消除人们的恐慌心理即可。