Question

    材料一房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。宁夏回族自治区人民政府办公厅近日印发《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《实施细则》)，自2018年1月1日起执行。《实施细则》中指出，营业性用房的房产税依照该房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

材料二为响应国家“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，一些地方政府出台了“租购同权”的房产新政，即在教育、医疗等公共服务方面，给租房者与购房者相同的权利。这一政策的出台，引发了“租房好”还是“购房好”的热烈争论。

结合材料，运用经济生活知识，回答下列问题。

（1）宁夏A公司拥有写字楼一幢，除两层出租给B公司，每月收取租金2万元外。其余楼层(该部分房产原值500万)为A公司自己经营使用。不考虑其他税收，试计算A公司每年应纳房产税额。

（2）选择租房还是购房需要考虑多种因素。请运用经济生活知识，列举三个需要考虑的因素，并分别作简要分析。

Answer

（1）①出租房屋应纳房产税=2万元×12×12%=2.88（万元）；②公司自己经营使用的房产应纳房产税=500万元×（1-30%）×1.2%=0.42（万元）。二项合计：A公司每年应纳税额=2.88+0.42=3.3万元。

（2）①收入：收入是消费的基础和前提。租房还是购房不仅要考虑尚前收入，还要考虑未来收入；②政策： 市场经济的发展离不开国家的宏观调控。国家的宏观调控政策对房地产的走势会产生重大影响。③价格：价格影响消费，不仅要考虑当前的房价和租金，还要考虑房价和租金的未来走势。④消费心理：人们的消费受消费心理的影响，要根据实际需要作出选择，避免盲从、理性消费。

【解析】

本题以我国的房产政策为话题设置相关情境，从《经济生活》角度设置相关问题，考查考生对影响价格的因素、树立正确的消费观、收入与消费的关系、征税与纳税、宏观调控等知识点的把握程度。试题考查考生调动和运用知识，描述和阐释事物，探究和论证事物的能力。

（1）房产税额如何计算在材料中已有提示，即“营业性用房的房产税依照该房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。”根据这个原则，可计算出该公司出租房屋应纳房产税=2万元×12×12%=2.88（万元）；公司自己经营使用的房产应纳房产税=500万元×（1-30%）×1.2%=0.42（万元）。二项合计为3.3万元。

（2）本题是一道开放性试题，言之成理即可。考生可从收入是消费的基础和前提。租房还是购房不仅要考虑尚前收入，还要考虑未来收入；市场经济的发展离不开国家的宏观调控。国家的宏观调控政策对房地产的走势会产生重大影响；价格影响消费，购房还是租房不仅要考虑当前的房价和租金，还要考虑房价和租金的未来走势；人们的消费受消费心理的影响，要根据实际需要作出选择等方面进行说明。