Question

    2017年《政府工作报告》强调，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，N市根据自身实际发布有关房地产调控政策：盘活各类存量土地，加大土地供应，年内再供应5000亩，年度超万亩。限购！市区本地人限购2套；外地人购房需缴纳1年社保或纳税证明实施差别化住房信贷政策。最低首付30%。一次购房记录的已结清最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。加强房地产市场行为监管，加大对违法违规行为的查处力度，房地产管理部门要重点查处违规销售、囤房囤地、捂盘惜售等行为。新闻媒体加大房地产市场调控政策宣传力度，客观、公正报道房地产市场情况，稳定市场预期，引导居民理性消费。

结合材料，从经济学角度分析N市是如何运用“组合拳”促进房地产市场平稳健康发展的。

Answer

①加大住房土地供应，有利于从供给侧缓解商品房供求矛盾，抑制房价过快上涨；②通过限购等行政手段，调节投资投机性购房需求；③实施差别化信贷等货币政策，利用经济手段影响购房人经济利益以合理引导居民住房需求；④加大监管力度，规范房地产企业及从业人员的经营行为；⑤消费心理影响消费行为，引导社会良好预期和理性的消费心理。

【解析】

本题以N市采取多方措施促进房地产市场平稳健康发展为话题背景，从经济生活角度分析如何促进房地产市场平稳健康发展，考查学生综合调动和运用基础知识分析问题和解决问题的能力。宽切口的题目，要注意材料信息的精准解读，从而定位出本题所用知识。在此过程中，要注意关键词的提取，如材料中加大土地供应、限购、市场行为监管、稳定市场预期可以分别指向宏观调控、规范市场行为、引导社会良好预期。

解答本题，首先要审设问，本题知识限定不明确，经济学角度，题目类型措施类，问题指向如何运用组合拳促进房地产市场平稳健康发展。进一步解决设问和材料，可以从国家宏观调控和规范市场秩序等两个知识切入，分析房地产市场平稳健康发展的供需双方。具体来讲，供给方面，加大住房土地供应、加大监管力度，规范房地产企业及从业人员的经营行为；需求方面，宏观调控的行政手段限购抑制购房需求、宏观调控经济手段的货币政策引导购房需求、消费心理影响消费行为方面引导社会良好预期和理性的心理调节需求。