Question

    李某与小李为姐弟关系，两人父母去世后留下一套面积为89平方米的住宅，经二人协商平时由小李居住。2018年9月，小李将该房屋以138万的价格转卖给了解其家庭情况的朋友张某，张某随后搬入该住宅，但办理产权登记过程中需要李某签字，李某方才知道此事，表示反对并拒绝签字。

运用《生活中的法律常识》中的相关知识，结合本案，回答下列问题：

（1）指出该住宅的所有权归谁所有？请说明理由。

（2）小李和张某的房屋转让合同是否有效？请说明理由。

Answer

（1）该住宅的所有权归李某和小李共同所有我国婚姻法和继承法规定：父母和子女有相互继承遗产的权利，且互为第一顺序继承人。该住宅应由李某和小李共同继承。房屋作为不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权，张某没有办理产权登记，因此没有取得所有权。

（2）合同无效。我国合同法规定，恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的为无效合同。小李不是该住宅的唯一所有权人，不能单独收益、处分，而张某对此事知情，房屋转让合同损害了李某的利益，所以是无效合同。

【解析】

本题以“房屋转让”为背景材料，从《生活中的法律常识》角度设置相关问题，考查学生对课本上基础知识的掌握情况，同时考查学生的阅读能力和理解能力。通过做题，让学生学会运用所学知识分析现实问题，做到学以致用。

（1）“指出该住宅的所有权归谁所有”。要做好这一题，首先必须明确我国的遗产继承顺序是什么；其次，从材料中可知李某和小李都有遗产继承权；第三，张某办理产权登记过程中，李某拒绝签字（没有取得房屋所有权）。运用课本上相应知识点结合材料组织答案即可。

（2）“小李和张某的房屋转让合同是否有效”。合同是否有效，主要是看这份合同是否违法：由材料可知，小李和李某都是房屋的遗产继承人，但是小李在没有征得李某同意的前提下就和张某签订合同，那么这份合同是不合法的，即是无效合同。运用所学的知识点组织答案即可。