Question

王某在二手房交易网站看中张某房子，遂网上下单，支付定金5万元，因出差在外，于是委托妻子与张某签订购房合同，并支付剩余房款，但未办理商品房过户手续。后王某发现该房与张某网上提供房子信息的实际面积、采光等严重不符，于是要求退房。下列说法正确的是（    ）

①王某妻子与张某签订合同始终无效

②王某妻子与张某签订合同可以撤销

③王某可要求张某支付违约金或定金

④张某违背诚实信用和全面履行原则

A.①③ B.②③ C.②④ D.③④

Answer

C

【解析】

①：王某妻子与张某签订合同有效，①错误。

②④：房屋属于不动产，房屋的所有权应根据《物权法》的相关规定进行判定；张某在网上发布不实房屋信息，则违背了合同履行的诚实信用和全面履行原则，应承担相应责任。王某妻子与张某签订合同可以撤销；张某违背诚实信用和全面履行原则，②④符合题意。

③：从材料可以看出，张某发布与实际明显不符房源信息，没有严格履行合同条款，违背了合同履行的诚实信用和全面履行原则。故张某可能会承担赔偿损失、双倍返还定金等责任，③错误。

故本题选C。