Question

2015年11月，李某与王某以书面合同的形式约定将李某名下的别墅以275万元的价格出卖给王某。2016年3月，李某告知王某要求在原有房价基础上涨50万元作为交易期间房价飞涨的补偿。王某不同意并要求李某履行合同。但李某未作理会，于是王某遂将李某诉至法院。在审理期间，李某又与不知情的杨某签订了一份合同，约定将涉案别墅以485万元的价格成交。李某还谎称别墅被法院查封了，等解封之后再过户。本案中

①因为存在欺诈行为，李某与杨某签订的合同无效

②作为守约方，王某可以主张李某继续履行合同

③作为善意第三人，杨某应当取得别墅的所有权

④两份合同均有效，李某如违约应承担违约责任

A.①② B.②③ C.①④ D.②④

Answer

D

【解析】

本题考查合同的效力和履行。①：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，李某与杨某签订的合同有效，①错误。

②：本案中，李某与王某的合同真实有效，王某无违约行为，系守约方，可以主张李某继续履行合同，②正确。

③：不动产物权的变动必须经过登记才能生效，本案并未明示争议别墅权属转移登记，杨某不应当取得别墅的所有权，③错误。

④：本案中，两份合同均为当事人意思的真实表示，且行为人具有相应的民事行为能力，两份合同均有效，但李某如存在违约行为，应承担违约责任，④正确且符合题意。

故本题选D。