Question

    国家鼓励租购并举,杭州成为住房租赁试点城市.随着城市化的发展，城市新居民日渐增多，住房租赁市场异常火爆，房屋租金上涨过快。为此，杭州未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。一是加大公租房供应力度，未来5年公租房保有总量不少于8万套。二是增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用，并鼓励个人出租住房、扩大公租房保障面，以促进租赁市场健康有序发展，让更多人住有所居。

运用“影响价格的因素”和“价格变动的影响”相关知识分析杭州采取上述措施，促使房屋租赁市场健康有序发展的原因。

Answer

①供求影响价格，供过于求价格下跌。杭州采取促进房屋租赁市场发展的一系列措施，有利于增加租赁住房有效供给，最大程度满足日渐增多的城市新居民的住房需求，有效缓解租赁住房供需矛盾引导租赁市场租房合理价格的形成。

②价格影响生产，调节产量。针对杭州住房租赁市场异常火爆，房屋租金上涨过快，使租赁市场获利增加，从而促进房屋租赁市场发展，扩大租赁市场规模，促进租赁市场健康发展。

【解析】

本题以杭州打造住房租赁试点为背景材料，考查影响价格的因素和价格变动的影响。

可结合材料，从供求影响价格，供过于求价格下跌、价格影响生产，调节产量等方面，分析杭州针对杭州住房租赁市场异常火爆，房屋租金上涨过快的情况，采取了促进房屋租赁市场发展的一系列措施，有利于增加租赁住房有效供给，最大程度满足日渐增多的城市新居民的住房需求，有效缓解租赁住房供需矛盾引导租赁市场租房合理价格的形成，使租赁市场获利增加，从而促进房屋租赁市场发展，扩大租赁市场规模，促进租赁市场健康发展。

本题要求运用“影响价格的因素”和“价格变动的影响”相关知识分析杭州采取上述措施，促使房屋租赁市场健康有序发展的原因。

从材料可以看出，针对杭州住房租赁市场异常火爆，房屋租金上涨过快的情况，杭州采取促进房屋租赁市场发展的一系列措施，有利于增加租赁住房有效供给，最大程度满足日渐增多的城市新居民的住房需求，有效缓解租赁住房供需矛盾引导租赁市场租房合理价格的形成，使租赁市场获利增加，从而促进房屋租赁市场发展，扩大租赁市场规模，促进租赁市场健康发展。

可运用“影响价格的因素”和“价格变动的影响”相关知识，从供求影响价格，供过于求价格下跌、价格影响生产，调节产量等方面，分析杭州采取上述措施，促使房屋租赁市场健康有序发展的原因。