Question

    2018年以来，房地产市场总体保持平稳运行。2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。以“重拳”实施重击，包括限购、限贷、限售等为主的“三限”措施，让投资性需求完全退出市场。

以北京为例，自2017年“3·17”新政出台以来，北京再出10余个配套政策，包括提高购房首付比例、缩短贷款年限、规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策等。调控之下，北京房地产市场由“火爆”开始进入健康运行通道。2018年北京新房价格得到有效抑制，二手房价格累计跌幅也已超10%。

运用经济与社会知识，说明各地是如何促进房地产市场健康发展的。

Answer

（1）单纯的市场调节有弊端需要政府进行宏观调控。政府调控房地产市场有利于弥补市场调节的弱点和缺陷，有利于协调房地产供求关系稳定房价。（2）预售证发放、预售价格管控购房资格审查限购限贷限售等是政府在履行经济职能、实施科学的宏观调控，房贷政策收紧、提高购房首付比例等属于经济手段。（3）通过宏观调控，让投资性需求完全退出市场，有利于规范市场经济秩序。

【解析】

本题以房地产市场为话题设置试题情境，从《经济生活》的知识角度设置问题，考查考生对基础知识的掌握程度，考查考生阅读材料分析材料、描述阐释事物、探究论证问题、调用知识解决问题的能力。

本题要求运用经济与社会知识，说明各地是如何促进房地产市场健康发展的。本题知识限定为经济与社会，事件限定为促进房地产市场健康发展，角度限定为如何促进，属于措施类主观题。材料主要涉及的信息有：预售证发放、预售价格管控购房资格审查房贷政策收紧限购限贷限售等为主的“三限”措施，让投资性需求完全退出市场，提高购房首付比例、缩短贷款年限规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策。可以从科学的宏观调控、规范市场经济秩序、市场调节的弊端等角度进行分析。